买房最怕盲目跟随，一不小心就得亏掉一辆豪车。
在楼市“躺平”的状态之下，买房逻辑早已发生巨变，买房人要慎之又慎。
不管是岛内还是岛外，曾经热门小区，也正经历着痛苦的泡沫出清。
先来说说，一度红透半边天的石亭小区，因有着拆迁预期，而被“捧上天”。然而伴随着拆迁的落空，房价大挑水！
近期，石亭小区一套建面约65㎡的2室房源，甚至以单价6.3万，总价413万成交，周期20天。
要知道，该小区另外一套建面约65㎡的2室房源，在2021年成交价位已达7.7万+/㎡。需要指出的是，石亭小区，在3年多前价位还在4万+/㎡，而在2021年最高逼近9字头。成交记录显示，2021年5月，一套建面约50㎡的2室房源，房价飚到近8.7万/㎡。今年，该小区纳入老旧小区改造范围，随着旧改的降速换挡，拆迁梦被“击碎”了，高价格也就成了“空中楼阁”。石亭小区落位岛内核心地段，目前均价6.8万/㎡，近90天成交了10套，带看量相比此前也有所滑落。现实给了一记响亮的耳光。当时高位接手的买房人，现在一平得亏上约2万，资产大缩水。事实上，这样的脚本，在杭州、深圳、广州城市，也同样上演。越是城市中心区域，越是房龄大的房子，似乎越具“赌性”。除了博拆迁外，岛外另一个小区，作为曾经投资客的“偏爱之地”，近期也是卖出了一个相对低位。日前，联发欣悦湾一套建面约81.92㎡的2室房源，成交价格跌至2.2万+/㎡，单价回到3年前。需要点出来的是，去年9月份，另一套相近面积的2室高楼层房源，价位还在26326元/㎡。当年有部分投资客高位入场，这些年不仅房价没涨，反而亏掉利息，有网友直言能卖出曾经入手的价格就得偷笑了。究其原因，除了大环境的影响之下，楼市一直处于低迷状态，买家对市场预期依然不足，入市情绪不高。加上新房内卷的加剧，以及不断攀升的二手房挂牌房源，让此前过渡“膨胀”的小区，不断挤出泡沫，成交缩水。楼市已经进入横盘时代，在相当长的一段时间内，卖房难度要大于买房。假如你现在依然有赌博和暴富心态，那么我必须要劝你赶紧收手。
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