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集美外国语扩招，是对亭北学区房的最大利空吗？

2023-05-05 20:00:00

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从五一的表现来看，大家的生产、生活是已经恢复到常态化了，毕竟距离全面放开已经过去小半年。

最近一段时间，厦门各区都陆陆续续地公布了最新的招生方案，一些比较大的变化，也引起了广大家长的关注。

比如：刚刚公布的翔安南部新城，科技中学加入到双十、翔城的多校划片中，这个改变，使得片区内商品房生源上市直属学校的概率，从50%提升到了67%。

再比如，早些时候集美的最新招生方案，厦门外国语集美校区的择优名额从90个扩招到180个，这个改变或许产生不小的影响。

那么，集美外国语扩招，对于这个学校、亭北学区房有什么影响呢？

首先，我们要搞清楚，为什么扩招！

其实最直接的原因，就是要把初中部的生源质量提高，从而提升高中部的成绩和影响力。

从2022年厦门市高一质检成绩上看，“一双外”主校区的成绩，牢牢占据前三位，但岛外校区的成绩，外国语有些掉队了。

不仅与一中海沧、双十翔安的分数相差40分以上，还被科技中学压了一头。

所以，集美外国语（高中）迫切需要更加优质的生源，来提升学校的成绩和竞争力。

而外国语最大的特色，就是保送和直升的学生多。

也就是说，集美外国语（高中）想要在成绩上有所突破，在初中的时候，就要更加注重生源的素质。

这就是为什么集美外国语要扩招的原因。

扩招的是择优班的名额，也就是所谓的多语种班，有资格报名考试的，都是各个片区小学的尖子生。

集海片区和同翔片区，分别抽取1800名学生，也就是3600人，然后根据成绩高低录取180人，同分并招。

录取比例大概是1:20，优中选优，这生源差不了。

为何很多人认为，扩招对亭北学区房是利空呢？

其实，集美外国语的择优扩招，并不影响学校划片商品房生源的招生，依然可以直接从实小直升外国语。

虽然扩招并不会挤占到初中部生源的位置，但很可能挤占未来直升/保送高中的名额。

厦门外国语学校分为“多语种班”和“平行班”。

多语种班对平行班几乎是降维打击。不管是岛内校区，还是集美校区，多语种班的总成绩，大概能高出平行班100多分。

以往，多语种班的生源，90%都能保送到外国语高中部。

而集美外国语从岛外4区优中选优，多语种班估计能保送直升95%的生源。也就是说，这180个学生，170个都能外国语总部或者集美校区。

这样，对平行班，也就是普通商品房生源学生，是一种变相的挤压。

尤其是成绩本来就好的，直接要与扩招的90人竞争，而这扩招的90人，大概要占掉了85个名额。

所以，这也难怪很多人把扩招看成是对亭北学区房的利空了。

亭北的房价，很大程度上就是与外国语学校挂钩！

为什么和美新城、央著、杏林鹭湾这3个楼盘，要比同片区的莲花新城、首岸、中航城要贵，大家都有靠近软三，地铁，最大的差异不就是学校。

我们以开发较早的和美新城为例。

这些年，和美新城经历了2波比较明显的价格上涨期。

第一个是全国房价的普涨期，另一个就是集美外国语建成，并正式划片前后的那段时期。

包括今年以来，央著的很多房源，已经开始陆续解封，出现在二手房市场。

央著整体的挂牌价，大概在5-6万的区间。

这个价格，要比有景观、有地铁的集美大悦城（云玺1号）还要贵个1万多，这就是好的学区对于房价的加持。

那回过头来，外国语扩招对亭北学区房是利空吗？

我是觉得，影响肯定是有的。

因为外国语高中部，海沧+集美校区保送名额有限，择优的多语种班在机制上是优于普通班的，扩招的90个名额，最极端的结果就是全占了，保底也有80个左右。此消彼长，片区商品房生源，自然机会少了。

但并没有很多人说的那么夸张，什么崩盘啊，逻辑变天了......

因为这是头部端的竞争，越往头部，人就越少，影响的范围也就有限。大部分家长选择集美外国语，都不是冲着保送去的。而且，好的生源能带动大家的学习氛围，这点来讲对广大学生都是有好处的。

风浪越大，鱼越贵！

成绩越好，学区房才越香！

大家不妨反过来想想，如果集美外国语的成绩不理想、学习氛围也不够，这个才是对学区房最大的伤害，学区房价值永远是和成绩挂钩的。

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