今年楼市的主旋律，无疑就两个字：救市。
近期，一线城市全面下场救市，给市场释放了非比寻常的信号。最高可贷144万！又一个一线城市出手了
5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。
就在4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。
《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。根据新政操作细则，多子女家庭的职工（以下简称借款申请人）申请贷款时至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。此外，新政还提出，符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称《征求意见稿》）。按照《征求意见稿》，为贯彻落实积极生育支持措施，广州生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州住房公积金贷款政策执行，有效期5年。征求意见时间为2023年4月29日-5月11日。深圳：从放松深汕合作区限购，到上调公积金额度，接连不断的利好政策重振市场信心。
北京：推出“全龄友好住宅”，支持接力贷，房山区试点“一区一策”，说白了就是给购房者降首付，刺激市场需求。
上海：三价就低政策已经名存实亡，涉税评估价拔高，购房者首付压力大大减轻。
广州：多个开发商陆续收到官方“面对面的单独指导”，南沙的购房门槛大幅降低。
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从一线城市的楼市调控不难看出，目前，政策导向是求稳，防止地产快速下行和预期悲观。
4月，随着积压需求逐步消化，全国房地产市场活跃度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，房价走势继续承压，4月房价环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
从房价涨跌城市个数看，一季度，百城房价环比下跌城市数量整体呈减少态势，但4月份下跌城市有所增加。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。落点厦门，根据数据显示，4月份厦门新房、二手房共成交4742套，与3月份的6215套相比，环比下跌23.7%。
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厦门最新楼市政策曝光
面对楼市复苏的放缓，近期以来，厦门相继释放楼市宽松政策。
3月底，厦门对限购、限售政策进行了调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房，二孩以上家庭可以购买第三套住房，并缩短岛外限售时间到2年。
那么，我们来看看厦门最新的购房政策。
限购
众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平以下的话，实行一定的限购。
1.本市户籍家庭
二孩及以上家庭可购买第3套房（孩子中必须有一个是未成年人）
一孩及以下家庭限购2套
单身(含离异再婚)限购2套
2.非本市户籍家庭
岛内限购1套（需购房之日前4年连续缴满3年个税或医保）
持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买1套
3.通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
4.180平以上户型（不含180平）不限购
5.关于法拍房限购：
2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
自2022年12月5日起岛外限购政策调整变化主要在于：外地户籍在岛外购买1套房，并未再提及需要提供半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明等相关材料的限制。简单来说就是，只要实际在厦门工作生活就能岛外买房，不用等工作半年以上。2017年3月25日后（含3月25日）购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。就在今年3月底，厦门调整限售政策，缩短岛外限售时间，从取得不动产产权证日期调整为自网签日期之日起2年内限售。
目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-50个基点，即3.8%执行；二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。
就在2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据央行的发布的新房价格进行动态评估，厦门等至少有38个城市符合此次新政要求，能够执行低利率。
2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
流动性调节系数对应的使用率区间为：
流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；
流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；
流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；
流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。
需要指出的是，2022年11月1日，厦门市住房公积金中心发布消息：厦门首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。（多子女家庭指缴存职工家庭中有两至三个子女的家庭，以户口簿或子女出生证明为准。）政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。新政之前，厦门执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。调整后，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。除此之外，购买新建商品房可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。
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