突发！岛内这个学区房，跌到3万+

近期，有网友曝光，金鸡亭有房3万多就成交了！

关于金鸡亭，此前因一中的加持，让这里的关注度瞬间飙升，其二手房在市场上的价值也得到进一步的拔高，4万+/㎡、5万+/㎡，个别小区房源甚至冲破6万+/㎡。

如今，这套3字头房源到底是咋情况？

查阅近期成交记录发现，金鸡亭小区西区的确有一套二手房，一平约3.7万成交了！

据了解，这套房源是建面约76㎡的2室1厅，挂牌价285万，最终以总价283万，单价3.7万/㎡成交，成交周期191天。

如果把时间追溯到去年，会发现，这套建面约75㎡的另一套房源，价位近4.7万/㎡。

除了金鸡亭小区西区，东区于2月份也成交了一套3字头的房源，成交周期262天。要知道，近一年多以来，该小区价位基本维持在4字头以上，目前东区的挂牌均价4.4万/㎡。

需要指出的是，就目前整体成交情况来看，3字头房源并不多，大部分还是在4万+/㎡，5万+/㎡，例如，怡富花园、金沙花园等。而中兴阁 、禹洲云顶国际等小区则在6万+/㎡。

其实，二手房市场的考验才刚刚开始，即便是一些优质学区房也难以幸免。

新房内卷加速之下，二手房市场并不乐观，部分二手房业主同样感受到了来自市场的摧枯拉朽之势，信心逐步削弱。而这也是现阶段，部分学区房出现捡漏价的原因之一。

例如，划片厦门市莲龙小学的龙华里，建面约66㎡的2室房源，近期的成交价位接连下滑。

即便是富人区，也能发现，部分大面积的改善优质学区房更是从9字头滑入7字头。

现在的厦门二手房市场，明明白白的买方市场，特别是新房门槛的一再下探，留给买家的捡漏机会将会增加。

需要指出的是，二手房不同于新房，假如是奔着二手学区去的话，那么如果是热点学校的话，就必须要调查清楚，学位是否已经被占有，要不然免不了“竹篮打水一场空”。

优质学区房，可能会为孩子提供相对高一些的起跑线，但是家长陪伴+孩子学习能力，也极为关键。每个孩子都有属于自己的闪光点，不必盲目追求高价学区房。

▲扫码，进楼市交流群