岛内楼市，今年将更加难了。
3月份，随着岛内新盘涌入，楼市热度回升，保持着稳定的输出。迈入4月，一批新盘蠢蠢欲动，这其中有五缘湾板块的建发五缘湾海，中交建发·五缘海悦，还有岛西的筼筜悦府。
多家热盘“箭在弦上”很快登场，或将对整个楼市产生一定的影响。
扎推上新，岛内红盘群雄逐鹿
不得不说，岛内的市场行情热度一直尚可。因为占据城市核心占位，优质资源集聚，吸引了一大波买家争相竞逐。
今年以来，位于岛内开元创新社区的学仕里两开两捷；五缘湾板块的天琴海更是劲销52亿，打破福建开盘纪录。接下来更有重磅级新盘即将首开，堪称购房者心中的“白月光”。建发五缘湾海已于4月17日开始购房意向登记，项目将推出1、2、3、5号楼，4幢住宅共233套房源，建面约118-270㎡产品。据悉，项目规划4栋楼，项目拥有一线稀缺的景观资源，且118㎡将是五缘湾最小的瞰景户型。五缘湾润园北项目案名正式发布，为中交建发·五缘海悦。项目由建发、中交联合打造，共582套，产品户型为建面约119 m、137 m、143 m、172 m、199 m。目前项目释放出的亮点有：2.0的容积率，小高层设计，2梯2户，此外还有最高83.4%的得房率等。筼筜悦府
筼筜悦府由3栋17-22F高层，打造建面约106㎡三房及133㎡四房两种户型，共有208套房源。其中106-109㎡3房约94套、130-133㎡4房约114套。
项目位于思明老城区，学校、地铁、商场等配套资源丰富，部分高层房源能观筼筜湖景。据悉，项目预计五月底或者六月初开盘。
建发湖滨四里规划主推131-300㎡产品（不多于660套），将建成3栋超高层住宅及完备的公建配套，正进行桩基工程。
项目占据老城核心板块，紧邻地铁1/3号线，滨东小学、外国语、九中、槟榔中学、湖滨中学等优质教育资源环伺，项目自带商业万象城二期，配套能级高。
目前，岛内市场的共有十几个楼盘在售，涉及湖滨社区、湖边水库、五缘湾、开元创新社区等板块，产品户型也开始多样化。不过即便如此，岛内的新房库存压力还是不小，今年去库存依然是楼市主旋律。
▲扫码，进楼市交流群
据数据统计，厦门自2018年放出岛内两幅珍贵地块后，供应节奏便开始加快。去年岛内宅地的量达到了近年的高点，据悉，在2022年厦门出让的27幅地块中，岛内达到了12幅。5月10日，厦门将迎来2023年首场土拍，岛内又有2幅地块出让，分别为五缘湾2023P05地块和体育公园2023P06地块。值得注意的是，体育公园2023P06地块的套均面积限制90㎡，这也就意味着岛内在价格下探至5字头的同时，户型门槛也将持续下探，产品日益内卷。
图源：读地
写在最后不难看见，这一批纯新盘和后续地块的入市，将会对岛内新房、二手房产生一定的冲击。其一，供应量的增加，新房限价下，整个岛内楼市格局已发生了明显的转变。如今，岛内新房成交势头盖过二手市场。其二，岛内竞争白热化，同类型产品如何出圈，更加考验开发商实力和购房者眼光。目前岛内新房5字头能买到，且面积有望低于90㎡，甚至更低，岛内门槛越来越低。其三，新房的选择逐渐增多，也将激发置业改善的需求。这或将使得挂牌量激增，在供给面达到一定数量后，没有硬核优势的二手房源或无人问津，一旦降价甩卖，容易引发塔罗牌的效应。而这于买家而言，在整个岛内市场大放量的时候，不管是选择新房，还是二手房，可能都是岛内最佳买入时机。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与