楼市救市，又开始提速了。
3月，整个楼市出现放量走势，市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。
但整体环境并没有明显改变，还是在低迷中徘徊。因此，促进购房信心提升，仍旧至关重要。
在此背景下，楼市多项重磅消息接踵而至，让买房人悬着的心，可以落地了。
最高法宣布：房子烂尾业主可直接退款！对于购房者而言，辛辛苦苦买了房，却担心房子烂尾，压根收不到房而担忧。针对这一问题，近日一纸政策出台，让无数业主终于盼来了希望的曙光。4月21日，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。
一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
今后再处理相关案件，都要优先保障业主的权利！换句话说：如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。
不仅官方发声保障购房者的权利。近期一二线城市也动作频频，北京“一区一策”、深圳将取消二手房指导价等；就在昨天，二线城市杭州临平区也加入限购松绑圈，区域全部放开限购。不难看出，2023年，楼市政策面将继续保持乐观，促回暖将成为重中之重。
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目前，厦门乃至全国的房贷政策持续宽松，房贷利率也在一路下调。4月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此已经连续8个月保持不变！
厦门目前执行的首套房商贷利率普遍为3.8%，即LPR-50基点=3.8%；二套贷款利率为LPR+80基点=5.1%(维持不变)。
今年1月份，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
虽然2、3月厦门新房价格连续2个月环比上涨，但同比价格已经连续11个月下跌。
2023年1月厦门新房价格环比下跌0.3%，同比下跌3.9%
2023年2月厦门新房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.3%
2023年3月厦门新房价格环比上涨0.5%，同比下跌2.6%
放眼全国，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）%。
根据动态机制，房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多。全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。
而厦门环比仍旧持续下跌，要想达到3个月连续同比上涨仍需时日。因此，短时间内大概率也不可能让房贷利率上涨的。
写在最后我们再来看看厦门最新的成交数据：
4月11日至4月20日，厦门一手房成交1399套，成交面积107888平。其中，一手住宅成交616套，成交面积65653平。
与上一个周期（4.1-4.10）的787套相比，环比下跌21.7%。随着岛内热盘的入市，后续楼市热度将进一步提升。
二手房方面，厦门自2月伊始，周成交量便开始呈现上扬趋势，随后小幅度波动。总体而言，维持在相对稳定的水平。（数据截至发稿）
综上所述，目前楼市政策这把火依旧会持续，房贷利率也处于历史相对较低的水平。厦门楼市供应激增，购房者选择多样，整体楼市成交量也趋于稳定。
还是那句话，恐慌实大可不必，但也应避免“买涨不买跌”的情绪化，趁需上车才是王道。
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