在楼市出现止跌迹象，成交量放大。而根据此前的规律看，每次政策刺激后都会引起房价上涨。那么，这一轮的史诗级救市效果开始凸显，有不少人疑惑：是否会引起新一轮的房价大涨？
2023年伊始，各大城市开始点状复苏，整体市场开始筑底。
这其中，与频出的重磅利好政策刺激息息相关。根据数据显示，2023年一季度全国共有111城优化调整政策163次，且政策放松次数呈现逐月扩大之势，1、2、3月政策放松频次分别为46、54、62次。
与此同时，新房价格逐渐企稳。2023年一季度新房价格环比上涨0.01%，价格较2022年四季度止跌企稳；二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。
在此情况下，3月房价下跌城市数量继续减少。价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。从统计城市中，厦门新房样本平均价格为29237元/㎡，价格环比上涨0.02%；此外，福州、泉州新房皆上涨。
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虽然3月份，厦门部分楼盘走出独立行情。不过按照目前厦门的新房库存，要面对不小的压力。据厦门网上房地产显示，截止2023年4月6日，厦门在售住宅套数达到26972套。以3月份的厦门新房月成交量3025套计算，去化周期达8.9个月。
房价方面，2023年3月厦门市一手住宅成交均价成交均价41580元/㎡，环比上涨12%，同比上涨12%。具体到各区，情况如下：
可以说，本月厦门房价波动较大，整体均有所上涨。主要的原因是成交结构的变化，高端盘的入市带动成交价整体上浮。其中岛内思明，湖里突破7万/㎡。作为厦门的房价天花板，是多少买房人心中的白月光，价格也是整座城市的塔尖，但也是抢房最多的区域。学仕里、天琴海等盘首开皆有不俗去化。岛外各区房价梯队差距逐步缩小。集美区仍然是岛外房价天花板，成交均价为35946元/㎡。海沧成交均价再次重回3字头，而翔安则跌破3万大关，成交均价滑到29780元/㎡。此外，纵观全国2023年一季度房价。据CRIC数据显示，上海房价最高，深圳第二，两者商品住宅成交均价都在6万元/㎡以上，为全国唯二成交均价超6万的城市。四个一线城市中，北京涨幅最高，较2022年全年均价上涨4.32%，其次是上海上涨2.61%，深圳和广州分别下跌8.1%和4.29%。
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写在最后
单从数据来看，不管是成交量还是房价。厦门包括全国很多城市都有回暖的趋势。不过，每每发布相关数据的时候，都会有人留言：感受不到市场热度，数据不一定可靠。
其实，数据和市场感受一定会有差异。这很大的原因是，是市场内部的巨大分化，很多人没真实感受到而已。未来的行情也只会是点状，而不是成片分布。而从目前市场反馈来看，改善板块率先回暖，符合市场历史逻辑。
那么，房价接下来会如何？
一方面，在此前一系列调控下，打破了大家对于房价只涨不跌的信心，投资性需求退场，居住需求是主力；另一方面，经济放缓，人口开始进入负增长，后续需求将会减少。不仅于此，政策的发力点是维护楼市的稳，不会大涨或大跌。因此，楼市政策一刺激就暴涨的模式，不太可能。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言说出你的看法~
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