不仅成交量猛增，部分房源更是突破小区天花板！
而在这一波强势回暖的浪潮之下，岛外部分房源的表现极为辣眼，直逼6万/㎡，又涨了！！！
论岛外，集美新城不管是城市界面，还是整体房价，皆处于金字塔塔尖。这一次，住宅·水晶湖郡的二手房，站上了制高点。在市场整体行情回升的情况之下，近期小区有别墅房源，居然在挂了1369天后，卖出新高度。
3月，该小区一套建面约308㎡的5室2厅，挂牌2000万，最终以总价1760万（单价57123元/㎡）成交了。
相比去年5月份，该小区，同样是毛坯，约308㎡左右的另一套别墅房源，足足上涨9022元/㎡。如果按一套308㎡来算的话，上涨约278万。
说真的是，虽说该小区的硬实力的确够强悍，但是如此成交总价、单价，还是在岛外，不免还是会让人为之虎躯一震。
毕竟如今岛内核心地段的新房单价门槛都已低至5字头，而且伴随着户型面积的不断下探，总价约700万起步，且带精装！
事实上，除了住宅·水晶湖郡，近段时间，板块内的中航城国际社区C座、中交和美新城等小区的部分房源，皆出现破5冲6的现象。
与此同时，临近集美新城的橡树湾四期，有一套二手房源于日前也以4.6万+/㎡的价位，刷新小区天花板。
一来，区域成熟度+优质资源位列岛外首位，杏林湾CBD、软件园三期、厦门外国语附属学校集美校区、大悦城、四川华西厦门医院、岛外第一高楼白鹭西塔综合体、市青少年足球训练中心等相关配套，可以媲美岛内部分区域。
如此段位，加之部分项目的房源占据着稀缺的海景资源，身价自然水涨船高。纵观厦门楼市发展来看，最具价值的区域莫过于海岸沿线的资产。特别是拥有一线海景的海景房，几近饱和状态，价格更是稳居第一。
二来，人口是影响房价需求的根本因素。2022年集美区常住人口达 109.1万人，位列全厦六区首位。优质资源吸引潜在的人口流入，而常住人口越大，说明外来常住人口比例越多，购房需求占比就会越大。三来，这里的土地供应，在短期内无法增加，库存越来越少。从今年的土地供应计划来看，上半年该板块也无新地块供应。相比其他区域，该区域的库存较少，目前在售项目有中粮·云玺壹号、中海左岸澜庭、保利联发锦上、联发臻荣府、住宅·水晶湖郡|云鼎、IOI棕榈半岛等，数量不多。最后，幼儿园、小学生在校人数的多少，意味着该区域对房产或者学区房的需求数量。数据显示，集美全区拥有各级各类全日制学校 308 所，学年初招生数
8.97 万人，在校学生数 32.40 万人。其中小学（含小学、九年一贯制、十二年一贯制）53 所，学年初招生数 1.29 万人，在校学生数 7.47 万人；幼儿园 224
所，学年初在园人数 4.15 万人。特别是随着大伙对教育重视程度的加剧，争夺优质教育资源，会在一定程度上助推房价的向上。这一点中交和美新城就是个明显的例子。需要提醒的是，从整体均价上看，眼下集美新城的二手价位约4.2万/㎡。至于未来的房价高度，会走向哪个维度，还有待时间去印证！但是伴随着区域的不断完善，如果未来板块供应跟不上去化脚步的话，那么物以稀为贵的效应下，或许会让这里的房产价值，进一步拔高。你们说呢？
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