近期限售的放松，让二手房挂牌量成为市场热议的话题。
毋庸置疑，随着限购政策的调整空间越来越小，限售政策将是未来的发力点。除此之外，“带押过户”也大大节省了交易时间，降低交易难度和成本。
如今，落点厦门市场，可以发现二手房挂牌量明显增加，市场活跃度同步上升。那么，厦门近来哪些小区流通性较高？
可以说，二手房的成交数据，能够很好地体现楼市的真实温度。
近日，咩咩整理了中介平台上厦门二手房小区90天成交量情况。据不完全统计，厦门二手房小区90天成交5套以上共有26个小区（部分成交，仅供参考）。
根据数据显示，这些流通性较强的小区主要集中在岛内思明区。
可以发现，厦门近90天成交套数最多的前五席基本被思明区霸占，占据榜首的是位于思明区的嘉盛豪园，90天成交16套房；紧随其后的是石亭小区，90天成交11套房；接下来是仙阁里花园90天成交10套。
岛外的话，成交较多的小区则是海沧区和集美区。旭日海湾、中交和美新城、国贸天悦等岛外核心区的小区成为近一阶段买房人关注的重点。
（部分成交，数据仅供参考）
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业主降价抛房，挂牌量逐月走高，二手成交量虽然有所回温，但是房价已经连续8个月下滑。近3个月内0成交的小区，比比皆是，甚至有房源挂牌2年多都没成交，这让不少业主忧心忡忡。可以说，现在整个厦门二手房市场的温度并不高。不过即便如此，却有一些小区能逆流而上。事实上，核心区域的房子还是不愁卖的，如果有产业、交通、学区加持，会更加“吃香”，这一点，从看房量就可以看出来。例如成交榜单中的嘉盛豪园，目前小区均价为5.4万/㎡左右，且小区的带看次数高达527次，小区热度高、意向人群多。目前小区九十几平的2室2房房源，本月成交单价基本维持在5.5-5.8万元/㎡左右。此外，一些有优质资源加持且品质出众的房源，率先走出独立行情。例如，硬通货学区房屡屡刷新板块房价天花板。
海沧区的旭日海湾三期一套建面约24.41㎡的1室房源，成交单价也高达53053元/㎡。其小学划片天心岛小学，初中划片双十海附。
集美区的中交和美新城，近期一套建面约180㎡的别墅房源，以单价52558元/㎡成交。集美实验小学＋直升厦门外国语集美校区＋板块少有在售二手房，让其在二手市场拥有较强话语权。
此外，一些性价比较高的楼盘流通性也不错，例如禹洲大学城、明发半岛等，价格有优势，配套没有明显短板。
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写在最后
当下，厦门的二手房市场依旧举步维艰。买卖双方都陷入价格博弈，低了业主不卖，高了买家不买，成交周期也因此不断拉长。如果你有改善需求，可以趁早处理手上的不良资产，自家小区若热度不高，可以适当降价；若是不着急，或许可以等市场热度更上一层楼再考虑出售。对于购房者而言，多走走多看看，全方位了解市场和小区热度，碰到合适的房子，先对比价格，有必要还可以砍砍价。
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