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狂降2万+/㎡！厦门这些小区，跌惨了！

2023-03-20 11:03:12

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新房内卷加剧之下，部分二手房被暴击，升值空间被大大压缩。

这不，近日，又一批小区的二手房源，价格出现了较大程度的下探。有的甚至直降2万+/㎡，整套算下来，亏个白万。

一波二手房，价格大降

有高光时刻就有低谷期。五缘湾某小区，10万+变8万+。

五缘湾作为厦门的热门置业板块，近期有二手房源出现明显的下滑。

亿力悦海，一套建面约68㎡的2室2厅，以总价608万，单价88488元/㎡的价位成交了。

查阅过往成交记录可知，该小区相近面积段的2室2厅，在2021年底，价位还在108882元/㎡。

不止于此，去年年初另外一套81㎡的2室2厅，成交价位也在10万+/㎡。

岛内这个网红小区，2天差价1.2万/㎡。

知名度极高的海峡国际社区二期，在3月份成交了一套建面约179㎡的4室2厅，价位跌破8字头，79520元/㎡。

而同小区另外一套相近面积相似户型的二手房源，在2月底的价位还在91708元/㎡，虽说房东出货心态及装修程度等因素，会对最终成交价有所影响，但仅2天时间，差价有点凶猛。

学区房也没能抗住，有房源价位回到2020年。

思明公园小学周边板块的湖滨南路24号-64号，于日前成交了一套建面约71㎡的2室1厅。

该套房源报价480万，经过78天，最终以总价438万，单价60944元/㎡成交了。

要知道，目前湖滨南路24号-64号，均价6.9万/㎡。值得一提的是，去年4月份，另外一套相近面积，不同户型的二手房源，凭借着高使用面积+4室的明显优势，成交价位高达8万+/㎡。

除此之外，厦禾裕景、后江埭路、夏商大学康城一期、首开领翔国际等皆有二手房源出现下滑：

厦禾裕景近期成交的一套建面约93.5㎡2室2厅，单价8万/㎡，需要指出的是2021年年初相近户型的价格已经达8.4万+/㎡。

禾祥西路的后江埭路一套建面约79.19㎡2室2厅，以不到6.7万的单价成交。在去年相近面积段的另外一套房源价位曾达到7.3万+/㎡。

首开领翔国际于日前成交的一套3室1厅，单价18077元/㎡，创下一个新低位。夏商大学康城一期，84.6㎡的2室户型也滑至2万/㎡。

真假房源，如何捡漏

伴随着挂牌量的激增，近期，厦门一些知名二手房小区的成交、在售数据，发现不少业主，开始调价了。

因为市场的横盘+新房的内卷，部分高挂的房源不得不面对“现实”。加之二手房市场中，难免会有一些房源因为房东自身的各种原因而降价出售。

那么面对市面上的真假降价房源，我们又该如何判断？瞄准这几点，大概率不会出错。

1、笋盘，首要属就是价格够低，够便宜。至于低的程度，除了要对标该小区的成交均价，还要清楚知道，自己看的是哪种类型的户型。不同户型，即便是同个小区，差价万把块的也大有“房”在。

2、遇到周边有新房在售的二手房源，打听清楚新房的在售价格也极为关键。明显的倒挂差，必须引起重视，避免踏空。

3、买房考虑不单仅只有眼前，如果房子便宜，但是毫无增值保值性的可能性，那边后续也有可能砸手上，在市场横盘的当下，挑选房子，也要考虑其市场的流通性。

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