近段时间的楼市利好，给厦门市场所带来的冲击，的确挺大。
近日，二手住宅的单日成交量接连破百，一波二手房源，接连高价成交……有网友爆出，岛外建发央著二期，以5.6万+/㎡的价格成交了一套建面约104㎡的二手房。要知道，2019年10月，该盘均价约4.3万/㎡。
就连亚洲十大豪宅—恒禾七尚，也于日前以逼近10万/㎡的价位成交了一套近300㎡的大平层二手房源。
查询2014年发布的预售证可知，目前该楼盘依然还有2套在售房源，其中一套大平层的拟预售价格42553元/㎡。
当下的二手市场，到底如何？接下来，整体市场会怎么走呢？4连涨，市场活跃度回来了
事实上，打从新房内卷后，厦门的二手市场行情，大部分时间，都在低位徘徊。
这一点无论从成交价格、成交套数，或是从买卖双方的情绪来看，过去这一年来的时间，二手房都处于一个“躺平”的状态。伴随着楼市利好的频出以及疫情散去，经济慢慢复苏，厦门二手房市场也开始慢慢回升。本周前5天，二手住宅成交量，已达517套，明显大于上周的量。
不止于此，上周（2月13日-2月19日）厦门二手住宅成交492套，环比上涨25.51%，成交面积为50087㎡，环比上涨17.05%。
值得注意的是，自从春节过后，二手房周成交量环比，连续4周上涨。
截至目前(2.1-2.25)，厦门二手住宅成交达1577套，具体本月结束还有4天，可以预见，2月的总成交量会超过1月份一大截。
不仅如此，同比去年2月(1249套)，本月的数据也曾上升趋势。
投射在市场中，接下来二手业主们的心态会逐步硬气，留给买家的捡漏空间会越来越少。二手房市场已经开始日趋活跃，通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调。
这不，除了上述提及的两个项目外，近期一批小区的二手房源，价位开始出现上浮情况。会展中心板块的明发海景苑小区，2月份最新成交的一套建面93.68平米的4室2厅房源，单价逼近7.5万/㎡。
而在去年年底的另外一套约100来㎡的4室房源，成交价还在6万/㎡出头。两者相比单价，差值1.4万+/㎡。
海沧滨海社区板块的旭日海湾三期小区，一套建面约24平米的1室房源，单价5.46万/㎡，创下该小区一个新高位。
查阅成交记录可知，同样是24㎡的1室房源过往最高的单价约5.3万/㎡。
莲花这个小区，冲破8.2万/㎡
莲花一村板块的信和中央广场小区，2月份成交的建面51.83平米1室1厅房源，单价高达82964元/㎡，拿下了该小区的成交单价最高值。去年3月，相同面积的另一套房源，单价则在7.9万/㎡。如今这套房源能以8字头的价位成交，得益于该套房源凭借着高使用率。
除此之外，查阅过往记录可以看到，同样是51.83㎡，且使用率较高的一套2室房源，在2020年时单价还在7万/㎡。
流通性不高，房价却很出彩
思明禾祥东路板块内的文灶地铁社区一期小区，临近地铁口，市面上的在售房源不多，流通性也不高。然而，日前成交的一套建面105.7平米的3室房源，单价约6.8万，有点出彩。要知道去年12月，该小区也成交了一套小面积房源，按照惯例面积约小，单价会更高，但是该套房源当时的价位则不到6.2万/㎡。
问鼎NO.1，房价天花板被捅破
湖里南山路的都市阳光小区，于2月成交了一套建面32.58平米的2室1厅，单价约5.4万/㎡，成为该小区的NO.1。
对比过往会发现，2021年小区的价位5万/㎡，2020年则还在4字头，涨幅还是比较明显。
火车站这个小区，又出圈了
火车站作为曾经的投资客天堂，板块内的东坪花园二期小区，近期再次出圈。
本月初，一套建面72.4平米的3室1厅，价位在58288元/㎡ 。要知道相近面积段的房源，在2020年时，成交价格区间4.9-5.1万/㎡。
写在最后
二手房市场能够回暖，至少说明市场没有更冷下去，但在低基数基础上的上涨，含金量有所打折。
也就是说，楼市离真正的大复苏的确还需要一定的时间去发酵。
眼下二手房市场分化依然存在，但从高价成交的房源，不难看出大家对核心地段，特别是岛内的追捧有目共睹。
不难理解，配套成熟，资源优渥，也让岛内房东底气十足。其中有学区优势，起决定作用的永远是总价，总价越低越好卖，单价自然很高。
值得一提的是，在学区房市场上，即便是岛外，强确定性的教育优势，依然会被追捧。
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