一个网友真实的换房小故事：看清物业在房子保值增值中的重要性

有人说，房屋是否保值增值，关键看地段、看周边配套。当两套房位于同一区域时，会发现房子保值增值的关键来源于物业。

网友“普耶”此前住在厦门集美禹洲中央海岸一期。据普耶介绍，刚住进小区的时候环境还可以，但一段时间后小区的绿化、景观和许多设施都出现了问题。2019年9月小区通过全体业主投票换了新物业，万科物业承载着全体业主的期望进驻后，小区地面变得干净整洁，草坪变得绿草如茵, 脏乱闲置的水景也被重新开发使用，还增加了不少之前没有的新景观。

（图为万科物业对小区绿化环境进行改造）

不仅如此，万科物业对小区内的一些设施设备也进行了改造，增设了地下室门禁、翻新了设备房，让业主明显感觉到居住环境变得更舒适了，居住的安全感增加了。在万科物业进驻后，普耶看到小区门口陆续挂上了“五星平安小区”、“五星级小区”等荣誉牌匾，每每进出小区看到这些荣誉都感觉自己多了几分自豪感。

（图为万科物业对小区设施设备进行改造）

2022年普耶正式升级为“奶爸”，新成员的到来，给小夫妻增加了“甜蜜的负担”，于是普耶的父母来到身边帮忙照顾孩子。手忙脚乱的“养娃任务”被分担了，但原本温馨的两居室小屋让住在一起的三代人日渐感到拥挤而压抑，于是普耶决定卖掉两居室换套大点的房子。

普耶卖房时，自己的房价比一墙之隔的禹洲中央海岸二期高出约3000元一平。在禹州中央海岸一期换物业之前，房价大概在每平方米3万元左右，选择万科物业后，因为疫情、经济等原因，周边楼盘的房价普遍下调，禹洲中央海岸一期却最高涨至3.6万元，真正让业主感受到了物业在房屋增值保值中的价值。

（数据来源：二手房平台2023年2月）

普耶的新房在与旧屋一街之隔的万科金域华府，同样是万科物业服务的小区。普耶说：“房子虽然换了，但是享受到的物业服务却没什么变化。不管是之前的禹洲中央海岸一期还是现在的万科金域华府，小区的社区文化活动都非常丰富，中秋博饼、捕鱼活动、春节糖画、儿童暑期“特种兵”活动、篮球赛联谊活动，还有一些针对老人家的免费理发、免费义诊、老年歌舞团等活动，很适合我们这种上有老下有小的家庭。活动参加多了，渐渐和原本不认识的邻居成为了朋友，有时候会约着邻居一起遛娃。”

“如果以后还有机会买房或者换房，我依然会选择万科物业服务的小区。”普耶坚定地说。在两个小区里，普耶都有在无意间见到过业主给物业送锦旗的场景，物业与业主的关系十分和谐，前段时间禹洲中央海岸一期物业到期，全体业主投票后还是选择了万科物业。

普耶认为，买房选品质看开发商，居住品质则全依赖物业。当楼盘周围的硬件配套完善的时候，决定房子保值增值和居住舒适度的就是“物业”。一个好的物业，直接或间接地影响着房产价值的评估，万科物业能把服务做到极致，把物业价值转换为房产价值，一定程度上实现了业主房屋的保值增值，这样的物业没有理由不选择。

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