岛外楼市之争，愈演愈烈了

近来楼市政策的不断宽松，给买房人尤其是首套置业者，松开了友好的窗口。也伴生了一个问题，往哪上车？

对于厦门大多数的购房刚需，眼光只能放眼岛外。只是，历经多年的开发，岛外楼市的格局早已变了，从几个维度可见一二。

论及岛外置业，放在以前，集美是当仁不让的霸主。曾连续多年稳居岛外成交榜首。但这两年随着区域开发的成熟，这一局面已经被打破。

过去的2022年，位居厦门住宅面积成交榜首的是同安，累计46.9万㎡。排第二的是翔安，累计41.22万㎡。事实上，这种局面也不是首次。

2021年，成交排在前两位的依然是同翔两区。翔安第一，高达107.2万㎡。同安第二，为72.4万㎡。

同安翔安已经取代集美，连续霸榜厦门成交。如果在精确下，这两年累计成交最多的，是翔安，总148.4万㎡。

翔安的逆转超车，得益于这几年的大开发和配套的爆发。一大批重大公建配套的落地和逐步兑付，提升了买房的信心。

事实上，在政府的规划中，翔安就已经站在了很高的起点上。一个东部综合中心，比较岛内的市级中心；东部体育会展新城，依托会展经济与体育产业，成为厦门对外的窗口。

从投资上也能看出。仅东部体育会展新城片区，就是厦门重点实施的千亿投资工程之一。

在最新公布的厦门2023年厦门市重点项目名单中，翔安占据了足够的比重，全市461个项目中，100多个在翔安。比如新城配套项目层面，今年全市推进11个，总投资309.03亿元，翔安新城计划投资144亿，高居各大新城之首。

目前，厦门地铁3号线、厦门第二东通道翔安大桥已经通车，厦门翔安新机场、新体育中心、新会展中心等加快建设，后两者将在今年投用。

此外，重点项目如链接新机场的厦门第三东通道和厦门内环重要组成的跨东海域通道正加速谋划中。其中，第三东通道今年计划投资8亿，跨东海域通道也已报建招标。

厦门第三东通道（图源：厦门建设局）

而民生配套上，除了落地的实小双十、北京十一学校等名校，翔安还有上海师范大学附属翔安学校、翔安第四实验小学、环东海域第三实验学校，以及翔安中心公园、东山公建群等在推进。

而在房地产开发上，翔安也在放量增长。根据此前的厦门2023土地出让计划清单，翔安待出让的地块多达8幅，为各区最多。从分布看，多位于体育会展新城、南部新城、彭厝北等片区。

目前，翔安在售的楼盘也基本以这些片区为住。这足以勾画出未来翔安的置业版图。

翔安之外，今年的海沧也可圈可点。尤其是马銮湾新城。

在岛外各区中，海沧的发展更早，南部的海沧湾新城早已成熟。马銮湾的开发也有六七年了。超千亿大规模的投入，也一度让马銮湾成为岛外置业的热土。

在厦门国土空间总体规划中，厦门将构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间格局。马銮湾与环东海域并列本岛之外的两湾。

马銮湾拥有全省第一的地铁线网密度，地铁2号线、4号线、6号线三线交汇于马銮湾新城核心中心岛。其中2号线已经通车，6号线林华段铺轨完成70%，4号线二期也经批复。

今年，海沧的建设也已经明晰。仅新城配套层面，全市年度309亿投资计划中，马銮湾新城今年计划投资约128亿，投资额紧随翔安新城之后，也足以看出其分量。

海沧今年重点建设的的交通、民生配套项目，有招商花园城、SM城市广场，厦门地铁6号线，沧江路快速通道工程、马青路（石塘立交—翁厝立交段）提升改造工程，马銮湾新城中心岛马銮湾西路一期工程等。

教育配套项目众多，包括新阳西小学、鼎美高中、南岛九年制学校、海沧实验中学高中部扩建、厦门双十中学海沧附属学校东屿校区（PPP项目）、华中师大海沧附属小学三期、华师大海沧附属中学四期、临港高中等。

房地产开发上，今年海沧的土地出让计划，板块布局仍以海沧湾CBD和马銮湾为主。分布在海沧中心片区、马銮湾西片区等。

去年，厦门岛外成交面积中，海沧也超过集美，位于同安翔安之后。上个月，海沧住宅成交面积2.1万㎡，位居全市各区之首。贡献最大的盘位于临港片区。

总体而言，未来海沧的置业版图，以马銮湾、海沧CBD和临港为主。

岛外的其他两个区，今年也有不少亮点。

连续霸榜全市前二的同安，其开发热度和置业热度都已经很高了。

今年同安安排的重点项目也不少，市教育科学研究院附属中小学、五缘实验同安校区已经开工，接下来是环东之眼公建群、同安新城市民服务中心、地铁4/6号线，以及银城智谷的配套投用和开业。

同安未来的置业版图，同安新城银城智谷所在的西柯板块和美峰创谷片区是主流。事实上，今年同安计划出让的地块，就全部位于这两大区域。老城区在去年推出多幅地块后，或将暂停供应。

集美虽然趋于成熟，但建设远未放慢。如软件园三期、马銮湾新城智慧科技产业园起步区，集美中学新校区、厦门二中集美校区、柏涛学校，以及地铁6号线、新厦门北站等重大项目推进。

未来集美的置业版图，中央活力区所在的新城核心区依然是重点，尤其是拆迁后的西亭板块。此外，后溪板块也在提升。当前在售以及今年集美计划出让的地块，就以这两大片区为主。

总体上，岛外各区尤其是新城的开发重心已经很清晰，为了提升置业品质吸引购房者，各区和各大新城在配套上牟足了劲。千亿投资、高能配套尤其是优质教育，成为吸引买房人的关键因素。围着这些轴心配套选择置业地，是接下来最大的置业逻辑。

如果今年买房，你会选择哪里上车？

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