毋庸置疑，集美已是岛外标杆一般的存在。
近日，一份2023年供地计划流出，西亭地块赫然在列，不少购房者的关注目光再次聚焦于此。
同时，近期集美新城核心区的房价，也成为人们热议的话题。
再次突破5万，集美核心区依旧坚挺
岛外核心地段的品质房源破4万/㎡成交已经屡见不鲜，不过突破5万/㎡的还是占据少数。
据相关平台显示，近期中交和美新城一期一套93.79㎡的4室2厅复式房源，以总价486.8万元，单价51904元/㎡成交。
据悉，该套房源挂牌价499万，最终降价12.2万元，成交周期188天。
不过，这并非该小区首次突破5万/㎡，去年一套相同面积的房源，也卖到了56382元/㎡。户型＋板块＋优质教育的加持，小区建面约94㎡和98㎡的复式房源的成交价，基本维持在5.5-5.7万/㎡之间。平层房源大概在4.3-4.9万/㎡，不过也有比较突出的， 例如去年4月份二期一套建面约80.8㎡的2室2厅，成交价直逼6万/㎡，房价媲美岛内。如若翻看小区此前新房在售价格，更是令人惊叹。根据数据显示，中交和美新城早在2013年，单价最低1.3万/㎡起。时隔10年，该盘均价也已达5.3万/㎡左右，挂牌价最高为一套建面约89.5㎡的顶复房源，报价6.8万/㎡。此外，纵观集美新城核心区几家热门小区部分房源的成交情况，也足以让其他板块望其项背。世茂璀璨天城近期成交的复式房源也基本稳站5万/㎡左右，该小区的挂牌均价也较高；中航城国际社区C区、莲花新城等成交价也基本逼近4万/㎡。
有的认为板块有着优质资源作为支撑，房价符合其价值。有的则认为核心区的房价攀升逐渐成为让人难以置信的事情。首先，其优质的教育资源，可以说是板块中质量较高的。根据招生简章得知，中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾这3个小区划入集美实验小学，其直升厦门外国语集美校区。名校的最终落定，让这3个楼盘与其他项目拉开差距。其次，二手房价格的上涨，往往和区域新房市场也有所关联。占据稀缺资源的集美新城核心区，特别是亭北板块，目前板块内的并无新房在售且常年供地空白，因此这几个小区在价格的话语权也会更有优势一些。再者，集美新城整体界面也是可圈可点，板块拥有三桥（厦门大桥、集美大桥、杏林大桥）、地铁、快速BRT以及厦门北站等交通要道及交通枢纽。大悦城、四川华西厦门医院、岛外第一高楼白鹭西塔综合体等高量级资源接踵而来。除此之外，近日“集美中央活力区（CAZ）”正式发布，板块价值再度拉升。可以说，集美是岛外最成熟，也是确定性最高的新城。
写在最后
千呼万唤！在今年的土地出让计划中，西亭北地块以及西亭诚毅地块或将上架， 这在一定程度上缓解板块供不应求的局面。
届时，板块新房的供应，在限价下购房者可以有更多且更优的选择，或将在一定程度上对二手房产生冲击。那么，对于这几个楼盘，你有什么看法？欢迎留言评论~
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