2023，岛内楼市必有大战。这是我们去年多次提醒的。
二月未完，大战已经打响了。
昨天，厦门发出了2023年的第二张预售证，也是岛内的第一张住宅预售。位于开元创新社区的学仕里，1、2、3号楼预售获批，共批售住宅套数308套。而在此之前，项目户型也早已曝光，面积包括106-190㎡。它是去年下半年厦门岛内出让地块中第一个领取预售的楼盘，不出意外最快或将于本月底开盘。去年8月，厦门第三场土拍岛内共出让两幅地块，分别是如今的学仕里和天琴海。紧接着12月，厦门第四场土拍岛内共成交三幅地块，分别是华润联谊广场南地块、建发钟宅地块和中交润园北侧地块。
除了学仕里，其他几个楼盘和地块，也在加快入市步伐。其中，位于五缘湾的天琴海和建发五缘湾海户型也纷纷曝光。天琴海面积段98-258㎡，五缘湾海涵盖98-260㎡。两大楼盘同处五缘湾北，面积段相当，且最小户型面积都规划了98㎡户型，一旦入市将正面交锋。加上去年上半年的建发湖滨四里项目，今年已知岛内即将入市的新盘达6个。如果再算上此前的在售楼盘，岛内供应项目在10个以上，总套数达数千套之多。仅从板块来看，这些在售和将推楼盘的各自优势也比较突出，要么是有着优质的教育资源，要么有稀缺的景观资源。但，岛内楼市的竞争之势已经难免。而且，远不止于此。多幅地块在路上，岛内供应喷涌而来
整个去年，厦门一共出让了27幅地块，其中岛内多达12幅。仅从数量上看，几乎接近一半的量，堪称供应的大年。这些地块的入市，足以让岛内楼市烽烟四起。而事实上，供应的闸门依然大开。去年底以来，厦门就有传闻今年拟将供应30多幅地块。而在最近，2023年计划供应地块单再次热传，岛内还有9幅地块，等待摆上货架。其中，思明有3幅，湖里有6幅。每年，厦门的土地供应计划并不会100%完成。且不说究竟最终哪些地块会被拿出来出让，仅从这些地块和在售楼盘的分布来看，岛内的楼市格局都将被改写。岛内东部依然会是供应的重点板块。热门的地块也基本位于东部，包括湖边东、钟宅、湿地公园、五通、两岸金融中心等热门片区，以及新拆迁的大唐中心、加州等。目前岛内东部的在售区域，以湖边水库、五缘湾、开元创新社区等三大超级板块为主。随着五通-两岸金融、大唐中心、加州等片区的加入，未来岛内东部或将形成六大板块争鸣的局面。从岛内整体的供应思路看，东部地区因为大范围的征拆，出地会更快。西部多为旧改用地，推地节奏较慢，且数量有限。岛内西部并未有更多地块曝光，但此前传闻已久的思明将军祠，以及湖里东渡、南山等片区，都有住宅地块隐现，未来的西部依然不可小觑。
写在最后
不管是东部还是西部，不可否认的事实是，岛内的楼市已经呈现出多点开花，全面爆发的势头。在供应激增的情况下，你会看到，竞争加剧导致的市场内卷也已经出现。规划面积日益下探，产品日益精进。价格也日趋稳定，去年以来的5、6字头房价依然在。这对于买方而言，无疑是乐见其成的好事。你觉得岛内楼市的方向在哪里，又更期待哪个板块的新盘呢？
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