刚刚传来，放松！房价继续下探，厦门也快了？

一方面各地楼市回暖的消息不断，厦门多个楼盘也人气大涨，热销频传。

另一方面，楼市的利好还在发酵。比如，最近热传的房贷期限延长，厦门也有银行调至75岁/80岁。

松绑举措远不止于此，就在刚刚，多地传出放松的消息。

限售3年变1年，又一城出手了

昨天，惠州市人民政府办公室发布了关于优化房地产调控政策的通知。

该通知直指严厉的限售政策，指出：商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。政策自印发之日起施行。

这意味着，惠州限售政策正式由3年变为1年。注意，这是一个信号！

限购是限制买房需求，限售则锁死了存量交易。这一举措自2017年开始出现。有意思的是，第一个发布限售举措的正是厦门。此后，全国各地纷纷跟进。在限售限购限价等严苛政策叠加影响下，楼市直转之下。

近年来，随着市场的变化，松绑调控的呼声越来越高。限购限售限价等政策也不断被突破。

此次惠州限售的调整表明，政策松绑是大趋势。而且，工具很多政策很灵活。

这份通知明确指出，是“因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善型住房消费需求释放”。

同样蠢蠢欲动的还有深圳。近日，有“两会”代表建议深圳尽快调整松绑限购政策，以增加实际刚需的释放。

该代表还提及，放松或加多‘三部分人群’的购房限制，允许购买住宅的宽限。比如，允许在深圳有户口的家庭为父母购买一套住宅，没有工作但在深圳居住做工5年以上的居民购买一套住宅等。

尽管只是个建议，并不是政策实质。但也反映出了市场的需求。

显而易见，随着越来越多的城市突破政策限制，接下来的楼市松绑也将越演越烈。

厦门房价继续跌，更多松绑不远了？

政策松绑，厦门近来也不断有新举措出来。

就在昨天，厦门多个银行传出消息，借款人年龄+贷款期限可延长，有的延至75周岁，有的延至80岁。

这一变化引起了买房人的极大关注。小编从银行人士获悉，咨询该事的买房人数激增。

这一现象与近日售楼处人气增长一起，折射了市场的基本面：政策在变，买房人迫切需要更多利好政策。

其实，目前网络也有多重传闻或预测，厦门还将出台更多的利好政策，比如降首付。

此前，厦门的房贷利率已降至3.8的低位，而首付30%还有空间。

厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发近日在本网举办的2023厦门新年购房节暨大咖购房直播峰会上也表示，今年还将有更多利好政策出台，降首付是可能之一。

其实，从“支持刚性和改善型住房消费”的思路看，最有可能的就是，降低首套房首付以支持刚需，降低二套房首付以支持改善性需求。

其原因有二，一是市场成交量仍处于低谷徘徊，另一个是，厦门房价还在继续跌。

昨天，国家统计局发布的70城房价数据，全国城市商品住宅价格呈现出“转涨”和“降势趋缓”的现象。其中，一线城市趋涨，二三线下降。厦门则是继续下跌的那个。

数据显示，厦门一二手住宅价格同环比齐齐下跌，且连跌7月。其中，一手住宅价格环比跌0.3%，同比跌3.9%；二手住宅价格环比跌0.2%，同比跌2.0%。

根据此前央行发布的政策显示，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这一机制指向房贷利率，但表明，政策的工具很多，调整的灵活性很高。

换句话说，为支持需求和促进房地产平稳健康发展，为了稳市场稳预期，还会有进一步的松绑和利好。

以上种种说明，一场大范围的救市行动正在拉开，且有扩大之势。

而且， 从各地的调控方向看，不管是官方还是行业内，都在迫切激发市场需求，尤其是刚需。这与高层“支持刚性和改善型住房消费”的纲领一致。

不难看出，“释放需求”也将成为各地接下来因城施策的重点。

那么，问题来了，厦门还有多少需求等待释放？在利率下调、房贷期限延长后，想买房的你，会选择出手上车吗？

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