厦门房价涨跌榜出炉！有人狂赚，有人一个月亏120万…

根据国家统计局最新发布的数据，厦门新房，二手房又有不同幅度的下降。

• 1月厦门新房价格环比下跌0.3%，连跌7个月；同比下跌3.9%，连跌9个月。

• 1月厦门二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2%，同环比均连续下跌7个月。

落点到具体市场，大环境趋势下，呈现出来的依旧是市场分化愈加严重。大部分小区在2022年都遭受重创，小区成交价持续走低，但也有房源逆势上涨。

挂牌量是市场上较为关注的数据，它的增多或减少，被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。

纵观厦门二手房市场，压力依旧不小，目前挂牌量已经突破5.4万套，一天上新近1800套。

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述表格数据均来源厦门二手房平台，再经编辑整理制作后形成；

2、关于数据权威性，上述所有数据均以网站最新挂牌均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

经过楼市和学区房政策的调整之后，思明实小板块的房价有了一定的降温。其中，玉滨城的跌幅位居本月首位，达到了17.62%；虎园路10号小区跌幅也位居第六，降幅为4.92%。

落点到成交上，玉滨城一期一套137.8㎡的3室2厅房源，以总价1118万，单价8.1万/㎡左右成交，可以说是近3年来的一个低价。

要知道此前相似面积的房源还维持在8.9万+/㎡，总价卖到1238万。剔除户型、楼层等其他因素，一个月的时间房子总价价差120万元，对于卖家而言并不是一个好消息。

但小区价格依旧是城市房价高点，是不少追逐顶级教育资源家长的首选之一，价格还是坚挺。

据悉，目前小共在售房源挂牌价最低9.5万/㎡以上，最高的是一套建面约32㎡的小户房源，挂到21.4万/㎡，小面积+高单价依旧是学区市场的主流。

湖里金山板块的部分小区挂牌价也有小跌幅。板块目前没有重大利好加持，教育资源相对思明较为薄弱，这或许是其房价平淡无奇，有所下跌的原因。

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述表格数据均来源厦门二手房平台，再经编辑整理制作后形成；

2、关于数据权威性，上述所有数据均以网站最新挂牌均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

思明的瑞景公园本月涨幅位居首位，达到12.99%。瑞景公园属于瑞景较高端的小区，也是大部分置换客户的置换选择，小区环境也不错，宜居指数高。

湖里区均价上涨的是南山板块，地铁3号线的通车让这里关注度逐渐增高，未来规划的8号线也将经过这里。此外，板块均价4万＋，对于刚改一族购房者着实有着超强的吸引力。

在很长一段时间，南山路板块的关注度一直都不高，直到地铁3号线的通车，让大家的目光再次聚焦到了这里。

海沧区的沧一小区是上榜均价3万＋的小区，小区有地铁2号线马青路站、西雅图购物中心等，各项配套成熟。

位于海沧体育中心板块天源小区，去年一套建面约209.33㎡4室2厅房源，单价逼近5万，目前小区也维持稳定在4万＋/㎡，要知道小区16年房价还不到2万/㎡，可以说这里的业主赚了。

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写在最后

买房路上，有人因为踩对时机和选对房源，身价倍涨；有人则买错板块，选错楼盘，房价几年不涨甚至亏本。

值得注意的是，楼市正在重新洗牌，未来只有兼具地段、配套、品质等核心要素的小区，才能更加有竞争力。

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