厦门最新通知：房贷期限延至80岁！

刚刚，厦门最新消息传出，厦门有银行借款人年龄+贷款期限延至80周岁（具体还要看还贷人情况），还有工商银行厦门分行公布的信息透露，审批时间短，贷款期限长：最长年限30年，借款人年龄+贷款期限可延长至75周岁。

近来政策利好频出，而这仅仅只是一处缩影。此外，落位这段时间的市场变化，会发现不管是新房还是二手房，都有了出现了较为明显的大逆转！！

新房：案场频频传来喜报，买房人真的多了

二手房：有房连夜跳涨65万，一大批房子连夜涨价了

其实，自打从厦门房贷利率下调等买房门槛降低后，买房人便陆续开始往售楼处看房、买房！

被压制的需求，终究会得到释放。

这不，刚刚小编就又收到一位朋友要买房的求助。

楼市的转折，你感受到了吗？

新政生猛！

大批买房人涌进售楼处！

政策的威力，已经显现。

最近上车的人越来越多，纵观厦门不少售楼处，一改往日颓势，案场挤满了买房人，甚至有部分售楼处，透露售楼员都不够用了！

营销群里的成交消息，更是络绎不绝：

保利·国贸沁原，周末日均接待13小时，最短成交时间30分钟；

市政·国贸海屿原，3天到访600+组；

翔安后村TOD·璞安，周末接待超300组，平均每20分钟成交1套，两天劲销1亿+；

中海·环东时代，2月前14天来访超1000组，累计成交80+套；

中海·左岸澜庭，周末2天到访超200住，成交超20套

水晶溪上，周末认购超3000万；

中海花湾2期，周度劲销62套，总计来访超500组；

学仕里，周末来访逾1200组；

海沧中心TOD璞瑞，首批全面售罄；

首开九珑岸，平均3位到访就有1位置业；

建发招商璟云，周末两天直接定了40多套；

建发·叁里云庐，周末也卖了20多套……

除此之外，湿地公园TOD·璞瑞、国贸锦里原等红盘热度飙升，也吸引了一批买房人的关注。

更重要的是，当前政策利好，加上日前厦门首套房贷利率降至3.8%的大利好（这已经属于近些年来的一个历史低位），考虑到购房成本，一些急着置业的买家不再等待，买房的意愿被瞬间拉动起来了。

简而言之，最艰难的时候已经过去，眼下新房市场的到访量涨，认购量涨，楼市已在慢慢起跑了！

有房连夜跳涨65万！

一批房子涨价了！

除了新房，楼市是否回暖，二手房的市场动向也是一个重要考量因素。

目前的房地产市场仍处于回暖前夕的调整阶段，楼盘销售出现明显的分化，新房市场如此，二手房由于掺杂了更多的主观因素，分化更加明显。

目前厦门二手房挂牌量日益增加，降价出售、成交周期长的情况也是常见，但即便这样，厦门最近也有部分二手房源，成交周期缩短，还有的房源更是突破小区的房价天花板。

相关数据显示，1月以来厦门已有一批二手房涨价成交：

松柏片区的莲岳里小区西区一套37.45㎡的2室1厅房源，成交单价突破8.7万，创下小区单价新高！要知道去年12月，相近面积（37.33㎡2室1厅）房源，成交单价为70989元/㎡；

思明区文园路板块的文秀阁一期小区，一套建面约77.53㎡的3室1厅，二手房以突破8.7万的单价成交了，刷新了同小区的新高……

值得一提的是，在整体行情逐步转向的大环境之下，还有一批二手业主开始恢复信息，涨价了。据相关二手平台数据显示，短短24小时之内，厦门出现339套涨价二手房，一夜上调几十万不在少数。

写在最后

不可否认，政策端口的利好频出，注定了2023年，是楼市筑底回升关键的一年。

眼下放款速度的加速，楼市的合理资金需求正得到满足；房企融资环境也在适度调整，市场预期逐步恢复。

越是这个时候，买房越是谨慎。大量的库存，让买房人有了更多的选择，这也不免让想要买房的人有这样的顾虑：现在买房，未来会不会再降，自己这个时候买，会不会亏了？

事实上，你只要了解清楚这大量供应的一个分布情况，便能做出一些判断。

现阶段，厦门主要的库存大头依然是岛外远郊板块的刚需盘，岛内的改善盘虽说近年来有所上浮，但是去化速度还是相对较快。

因此，如果是手上资金有限的刚需的话，还是可以适当再等等，毕竟供应量摆在那，竞争内卷激烈之下，在未来或许还会有下降的留白空间。但如果你关注的是岛内库存稀缺板块的改善房源，那就得注意了，抓住现在能抓住的机会，可以出手了。

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