回暖成为2023年楼市开端的关键词。
楼市信心的恢复，也就是个把月的时间。近一段时间以来，新房成交量抬升的同时，更有不少楼盘宣称涨价。
落点厦门新房市场，竞争依旧激烈。那么，近期厦门各区成交价如何，我们一起看看~
近期，楼市正以惊人速度回暖，一二线城市率先领涨，政策端持续发力，购房需求集中释放。
不过落点厦门，新房库存的压力依旧不容小觑。
据厦门网上房地产显示，截止2023年2月12日，厦门在售住宅套数达到27363套。以2022年厦门新房月成交量1850套计算，去化周期达14个月。
房价方面，2023年1月厦门市一手住宅成交均价35083元/㎡，环比下跌30%，同比下跌6%。
众所周知，1月恰逢厦门春节假期，可以说楼市进去休整期。市场以老盘去库存为主，而此次成交均价的下滑：一是，岛内项目逐步完成备案，岛外项目备案占比上涨；二是，各大楼盘甩出大礼包，给出惊喜价格。
思明区商品住宅成交均价为62812元/㎡，环比下跌14%；
湖里区商品住宅成交均价为69119元/㎡，环比持平；
集美区商品住宅成交均价为36352元/㎡，环比上涨4%；
海沧区商品住宅成交均价为29350元/㎡，环比下跌14%；
同安区商品住宅成交均价为25304元/㎡，环比下跌37%；
翔安区商品住宅成交均价为31394元/㎡，环比上涨6%。
整体而言，厦门房价梯队整体变化不大。其中仅有集美区和翔安区房价整体略有所上升，同安区下跌幅度明显。
其中思明区、湖里区依旧维持在6万＋，依旧是改善客群的主场。岛外各区房价梯队差距逐步缩小。集美区仍然是岛外房价天花板，成交均价为36352元/㎡。海沧则跌破3万大关，成交均价滑到29350元/㎡。此外，最近几天朋友圈也热闹非凡。在楼市回暖之际，各大售楼处人气都很旺，热度非常高。还有涨价的海报也开始刷屏，厦门有项目宣称收回折扣，上调2%的价格。
那么，落点到厦门各区，具体的成交数据如何，一起看看。
岛内：
楼盘成交主力主要集中在岛内东部，如五缘湾、湖边水库和洪文板块，其余均是少量楼盘、零散房源在售。
随着湖滨四里、联谊广场地块的入市，相信岛内西部能重回楼市主战场。
集美区：
集美区成熟的配套，是购房者岛外的首选之地。其中核心区的几个楼盘关注度颇高，中粮云玺壹号、保利联发锦上得益于占据配套密度高的集美新城核心，让购房者买单。
海沧区：
海沧成交主力为临港新城，海投自贸天际因价格等因素，在单盘成交排行方面，以2.74亿元、1.35万㎡夺得1月金额面积榜首。
马銮湾的建发招商璟云、海沧CBD的海沧中心TOD璞瑞等也表现抢眼。
同安区：
可以看到，1月同安的成交主力主要集中在同安老城板块，其中象屿西溪云境、远洋风景、宝龙旭辉城分别摘得区域前三。
翔安区：
近来，翔安区各项配套不断兑现，区域价值也逐渐显露出来。区域内的翔安南部新城、环东海域翔安片区、厦门体育会展新城、厦门科学城（莲花片区）等表现比较亮眼。
写在最后
最近的楼市利好政策毫不拖泥带水，厦门利率直降至3.8%。对于楼市来说，依旧是不同寻常的一年，与购房者而言，关注房源价值的同时，抓住窗口机会仍旧至关重要。【文末彩蛋】
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