近日，一则官媒呼吁“大力推动商品房现房销售”的消息，引发巨大讨论。楼市现房时代，或许真要来了。
周三，经济日报在第6版头条位置发表评论文章《大力推动商品房现房销售》，直指预售制度改革。
文章指出，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
文章提出很多鲜明观点：
1、推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。
2、我国商品房总体短缺的时代已基本结束。
3、房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。
4、现房销售有利于保护消费者权益。
5、对比期房供应的不确定性，现房销售在购房时所见即所得，有助于确保房屋质量，减少购房纠纷，对开发企业的交付行为进行约束，有利于“保交楼，稳民生”。
经济日报是国务院主管的官方媒体，它的发声，让买房人看到了大规模现房销售的可能。
事实上，在上个月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹就曾指出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
这是主管部门是现房销售的明确表态。足以表明，全面现房销售的可能性正大大提升。
事实上，对于现房销售，全国已有基础和先例。
目前，全国现房销售规模占比为13.9%。仅从数据看，这个占比依然是较低的水平，但却出现了持续上升的态势。一年前，这一比例还在10%左右。
2022年全国31省份中，第一个实行现房销售的海南规模较大，达到了39%。换句话说，海南销售的10套住宅中，有4套是现房。
值得一提的是，当前全国已有多地也开始行动，推行现房销售试点。
今年初，河南省住房和城乡建设厅在年初提出的2023年河南住建工作七大行动中，就明确要“规范商品房预售资金监管，开展现房销售试点”。
据悉，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
此外，山东、安徽、四川等省份也明确表态，2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。
不完全统计，包括北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市目前开始出现现房销售试点。
早在2018年，福建省就已布局现房销售举措。省住建厅曾发布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，其中提及：“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”。
去年8月，福州市永泰县打响现房销售“第一枪”，该县第一宗采用现房销售的住宅用地成功出让。根据出让规定，宗地需按现房销售实施，即房屋竣工验收之后，开发商方可申请房屋销售手续。
而厦门更温和。就在前几天，厦门发布8个方面26条举措，其中提及房地产预售，近三年拿地项目在今年领取预售的，工程形象标准适度放宽：重磅！厦门发布2条楼市新举措！接下来…
尽管目前厦门市场上因为各种原因，已经出现了不少的现房项目，但未来几年，预售仍然是厦门最主流的销售方式。
不可否认的是，现房销售依然还有较长的路要走，但这一趋势已经来临。
去年以来不断出现的暴雷、烂尾和停工“断贷潮”等风波，让市场更加谨慎。期房购买风险的提高，以及购房者购房信心的变化，间接促进了现房销售的局面。
随着更多地方加入现房销售试点，未来这一局面还将进一步扩大。
与期房相比，现房销售好处明显，眼见为实，风险看得见。事实上，从数据看，全国现房销售价格与期房有明显的价差，现房也更便宜。
不过，在现房销售全面到来之前，在“保交楼”的大环境中，购房者要做的，就是找准靠谱房企，买对项目。以减少去年以来不断涌现的维权事件发生。
相对而言，全国性品牌优质房企和央企、本土国企更有保障。
此外，并不是所有的现房都是靠谱的，买房人还需警惕一些有风险的尾盘现房项目。
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