学区房神话，正在“失灵”！

日前，南京江北新区深夜官宣：义务教育学校全面实行“教师轮岗”！并要求，教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于师队20%！

江北新区作为南京新区发展的代表，极具风向标意义！

要知道，去年7月，江北新区曾就教师轮岗发文，但当时仅在政策意见层面，如今落锤，可见势在必行！

深夜官宣

教师轮岗在列

这场潮水，正在逐步蔓延至各地。

近日，南京江北新区发布2023年十大承诺，事关教育、医疗、就业等多方面，值得重点关注的是，在教育承诺中，教师轮岗在列！

其实，从去年开始，全国多个城市，已经纷纷大规模实行教师轮岗！教育资源均衡化，已是大势所趋！

2022年，北京宣布：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。值得一提的是，2021年8月，北京东城、密云两个区率先启动，2022年范围就扩大到了全市。

作为一线城市的上海，2022年黄浦约100名教师也开始交流轮岗！

除了教师轮岗，“名额分配”也开始启动。据了解，2022年起，所有参加上海中考的考生，已迎来全新的录取模式，自主招生比例由40%降至15%，名额分配则从15%提高至42%，具体包括名额分配到区和名额分配到校两类。

这意味着各类初中学校的毕业生都将有机会升入优质高中就读。教师轮岗，综合了教育资源，学校之间的教学水平拉平了。

学区房神话不再？

厦门部分二手价格“大跳水”

例如：文园路小区于日前成交的一套建面约60.44平米3室1厅，单价6.5万/㎡。要知道，去年该小区建面约50-60㎡区间的成交价，没下过7万/㎡，其中最高甚至突破7.8万+/㎡。

一直以来，顶尖学区房被誉为社会财富的金字塔尖奢侈品。

但需要注意的是，除了“教师轮岗”，全国上下教育改革的步伐十分频繁且迅猛，多校划片、大学区等相关政策，会造成学区房价格的波动，让名校效应带来的资源优势就被相应地稀释了。

值得一提的是，去年福建省教育厅重磅发文，2025年，定向生比例70%。《方案》中提到，为了壮大县域高中，闽所有地区的优质普通高中都要执行这个比例，厦门也不例外。目前厦门优质普高定向生比例是50%，定向生比例的增加，或多或少会利空优质初中校。

之前我们说，买期房犹如拆“拆盲盒”，眼下楼市和教育之间的关联，被进一步削弱，学区房也加入到了“拆盲盒”的行列。