爆了！买房人不干了！厦门…

当很多人还在犹疑利率降了要不要买房时，一些人已经开始提前还房贷了。

节后上班以来，全国各地再现提前还贷，且一度形成热潮。去年以来引起关注的现象，再次被引爆。不得不说，买房人的心，真的变了。

去年下半年，全国一些地区开始出现提前还贷增多的现象。到了今年，这种现象不但没有减少，提前还贷的人还大量增多，成蔓延趋势。

近日，媒体上充斥着全国多地提前还贷难的声音。有网友表示，去银行咨询提前还贷，被告知线上无法办理，只能去线下网点预约。

据了解，因为提前还房贷的人增多，一些银行为了应对，提高了还款门槛。一方面关闭了手机银行app提前还贷的功能，转移到线下办理。另一方面，提高最低还款额度，同时还限制办理名额，收取违约金。

这样一来，导致提前还贷出现预约排队的情况。一些地方比如深圳有银行，申请提前还贷需要等三四个月，长的已经到半年以上。而据部分网友反应，自己被告知排到一年以后。

如此境况引发了购房网友的疯狂吐槽：

从银行角度说，提高提前还贷门槛是利益的本能反应，因为银行的收入主要来自利息。有媒体报到，某银行利息收入占据营收比重达75%以上。

只是，从买房人角度看，以前是“排队等放款”，如今却要“排队等还款”，这背后买房人到底想通了啥？

提前还贷潮的背后，是经济局势的变化与利率的调整。

这两年，受疫情反复和经济下行影响，居民收入受到冲击，不稳定性增加。加上对未来预期担忧，部分购房人试图提前还贷，降低住房消费负担来减轻压力。

另一方面，去年金融市场的波动，股票、基金等价格大幅度下行，也让一些人的投资意愿下降并趋向保守，加入提前还贷大潮。

此外，还有一个重要原因是，增量房贷利率的持续下滑，与存量房贷高利率形成的反差越拉越大。导致不少购房人选择提前还贷。

去年以来，央行多次下调LPR利率，5年期以上LPR利率从4.65%下调到4.3%。同时，调整利率下限，房贷利率减点增多。

截至2023年2月1日，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地纷纷宣布调整首套住房贷款利率下限，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”时代。

就在两天前，厦门就执行新的利率下限，为LPR减50个基点，利率来到3.8%。这一利率也刷新历史低位。

而去年以前的厦门存量房贷利率多数在5%左右，部分甚至高达6%以上。以贷款150万等额本息计：

21年底房贷利率4.95%，月供约8006元，利息总额138.24万；

如今房贷利率3.8%，月供约6989元，利息总额101.62万。

前后利息相差约37万。对于多数存量房贷购房人而言，这不是一笔小数目，心理冲击是难免的。

写在最后

提前还贷已经不是某个局部现象了，已经蔓延成全国大潮。其背后的原因是综合性的。但房贷利率存量与增量的分化差异起到了重要作用。于是，关于存量房贷利率何时降的呼声，也开始增多。

根据上面的政策方针，加大支持刚性和改善性购房需求，目前的利率下调，都是面向首套房的刚需。这也是为什么目前二套房贷利率保持不变的原因。

对于该不该提前还贷，首先得看自身的投资收益是否能跑赢贷款利息。另外，不同贷款方式，提前还贷的划算程度不同。相比等额本息，等额本金提前还相对更划算些。

而对于存量房贷利率该不该降，广大网友的呼声已经说明一切。毕竟谁都不想当大冤种。

对此，官媒经济日报也发声称

：

“部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担”。

你会期待存量房贷利率下调还是提前还贷？欢迎留言讨论

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