就在刚刚，厦门1月楼市成绩单出炉。
根据数据显示，厦门一二手住宅共成交2839套，环比下跌47.75%，2023年开局不振。
随着新一年的开端，楼市如期迎来多项重磅利好。但利好传导速度还没那么快，因此需要给市场反应的时间。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年1月厦门全市新建商品房成交4346套，成交面积321828平。
其中，一手住宅成交1582套，环比下跌57.16%；成交面积174722平，环比下跌55.08%。
院线、旅游、消费等市场复苏，蛰伏许久的地产人还在等待春天。
可以说，今年楼市春节档乍暖还寒。由于春节假期的影响，以及购房者观望情绪未褪，是春节楼市遇冷的主因。
值得一提的是，2022年12月，厦门楼市迎来了全年的高光时刻。新房住宅成交3693套，全年月度最高。
在成交量上，海沧区以408套霸榜厦门六区成交头把交椅，其他区域为同安区338套、翔安区271套，集美区222套，思明区188套，湖里区155套。
放眼全国，各地楼市态势也不尽乐观。
1月份，重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主；成交层面，环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月（2021年2月）相比，降幅也达到6%。此外，作为疫情管控全面松绑后的首个春节假期，时隔三年的返乡高峰，带动起了部分三四线城市久违的置业潮。据调研显示，春节期间，28个三四线城市成交面积同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。此外，苏北、川渝等三四线城市在返乡潮叠加部分开发商的低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利下，多个项目春节期间去化套数均在10套以上。
厦门二手房，似乎正在沦为一个买卖双方彻底躺平的市场。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年1月厦门二手房成交1717套，其中二手住宅成交总计1257套，环比下跌27.26%，同比下跌34.84%，日均成交约41套。
回顾2022年厦门二手房成交走势，整体成交处于低迷状态。自2月后，经过5个月连涨，随后出现了3个月的连跌。在年底呈现出了止跌回升的态势。
另一方面，厦门二手房挂牌量与日俱增，目前已经突破了5.2万套。挂牌后能否形成交易，才是最关键的。二手房挂牌数量多，成交量并未出现增长，只能看作是等待观望，并没有形成真正的交易行为。房东心态不一。有些房东抛出“击穿板块底线“的超低价房源，品质尚可的还能卖掉；一些远郊、老旧小区或者无利好支撑的板块，即使降价，也少有客户问津。另外一些二手房东就已是躺平状态，与其降价没人要，索性等今年小阳春。那么，今年的小阳春是否能够如期而至，我们拭目以待。近期楼市热度虽有回升，但成交量并未恢复至疫情前。
就在近日，厦门首套房贷利率执行：(4.3%)-50个基点=3.8%，公积金利率下调了，买房成本近一步降低。
在政策的支持和支撑，买房人的购房欲望有望被激发。
值得一提的是，在任何环境之下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。
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