年前坐不住！一夜降100万！厦门业主哭诉：降价都卖不掉…

急了，这批二手房价格都跌了

即便是从市场的真实成交数据来看，一些小区的房源，价位也的确是下来了。

例如，岳阳西里1月份成交的一套建面54.43平米的1室1厅房源，单价约46850元/㎡。

要知道，同样是50来㎡的另外一套房源，在去年3月份，成交价位还逼近5.8万/㎡。虽说不同户型因朝向、装修程度会有所差异，但两者相差1.1万+/㎡，依然让人吃惊。

更何况，从过往的历史成交记录不难发现，该小区已经有相当长一段时间里，大概在2021年起，就没有出现过这么点的成交价位。

无独有偶。同期，莲岳里小区西区也成交了一套建面74.56平米的3室1厅 ，单价63547元/㎡。相比半年前成交的另一套同样户型（不同朝向）的房源，一平下滑7537元。

存量破5.1万套，卖家出货意愿强烈

更为关键的是，除了热门小区预冷外，远郊板跨的小区，甚至想卖都卖不掉。有房东哭诉，都已下定了，最终还是没换房，因为现住的这套房子，即便降价也卖不掉。

市场存量不断增加，究其原因主要是由于大环境及疫情的影响，市场成交依然乏力，加之大量新房不断降价内卷，买房观望情绪浓厚。种种因素的叠加，让二手成交量支撑不起来，卖方必然是“雪上加霜”。

写在最后

对于刚需购房者而言，在今年上半年，购房成本有望迎来新的低点，还是应该把握住上车机会。

眼下，市场继续向“提振信心”转变，但观望心理还是比较普遍。二手房方面，挂牌量猛涨，去化周期比较长、竞争加剧，如此一来着急套现的业主不得不割肉出货。

越是这种时候越是捡漏机会。加之目前可以说购房成本处于低点。而且在近期内，房贷利率还有望迎来新的一个低位，据统计，70个大中城市中有38城（包括厦门）符合降低首套房贷利率的条件，截止到1月16日，符合条件的城市中仅太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。伴随着政策落地的逐步铺开，厦门也有很大希望会迎来新的利率低位。

因此，从现在开始多看房子，尽早选中中意的房源，有望在利好出现的时候能以最快的速度买到心仪的房子。你们说呢？