近日，国家统计局公布了2022年的经济、就业和人口情况等各项数据。
其中，关于我国人口出现负增长，引起了大家的广泛关注。数据显示，2022年比2021年年末减少85万人，成为1960年至今的首次人口负增长。在此节点上，有的人不禁会问：人口开始负增加了，眼下还能买房吗？是否会成为接盘侠？
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历史性时刻，人口负增长时代来了
长期以来，房地产有个公认的铁律，即短期看金融，中期看土地，长期看人口。
就在近日，国家统计局发布了全年的宏观数据：2022年中国GDP增长3%，年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，出现近61年来首次负增长！
这个人口拐点的出现，比去年7月联合国发布的预测报告，还整整提前了一年。
毫无疑问，人口负增长将对经济社会产生深远影响，也将是一个巨大挑战。
没有人口增长，“现收现支”的养老金自然成了问题。使人口抚养比例（特别是老年抚养比例）大幅上升，可能导致经济增速放缓。
而那些依赖人口红利的行业也将大受影响，例如低端的加工业、制造业，随着人力成本提高，不转型只能走下坡路。
而没有足够人口支撑，无以形成庞大的消费市场。适龄生育人口的持续收缩，买房主力军日益减少，“接盘侠”或许不够用了。
对于房地产行业，其实这些影响已经初现端倪。
根据统计局最新公布数据显示，2022年全国商品住宅销售面积11.46亿㎡，销售额11.67万亿。
当然，房地产销售数据跌幅，这背后，无疑夹杂了多重原因。随着疫情放开和经济恢复，2023年住宅销售规模会有一定修复，专家预测在13万亿左右。
02
未来买房，盯紧人口净流入的城市
如今，人口基本盘迎来历史性拐点，买房逻辑也随之改变。未来，城市之间的分化也将进一步凸显。而厦门作为人口净流入的城市，相信未来也是买房人关注的重点。据厦数据显示，厦门常住人口这十年间已由原来的403万人增长至528万人，迈入全国特大城市行列。- 2021年全市常住人口528万人，比2020年增加10万人；
- 全市常住人口出生率8.47‰，人口死亡率3.19‰，人口自然增长率5.28‰，比上年下降1.04个千分点；
- 常住人口城镇化率90.1%，比上年增加了0.65%。
此外，在第七次全国人口普查专题分析中提及，厦门全市常住人口达增量增速均居全省第1。厦门跨省流入人口增加了36.8万人，居全省最高！
可以看到，厦门人口流入逐年增长，在市场调整期，源源不断的人口增量，从侧面也体现了这座城市的竞争力和魅力。不仅于此，根据中国城市研究院公布了《2020中国城市发展水平排行榜》，厦门成功跻身“准一线城市”行列。这些年，厦门各项综合信息显示，厦门宜居竞争力全国排名第二，空气质量全国排名第二，公共服务满意度全国第三，政府服务透明度全国第一，全国文明城市六连冠，公共服务满意度全国第二……03
写在最后
关于去年人口负增长的问题。国家统计局回应，人口负增长是经济社会发展到一定阶段以后的结果，很多国家也都在走这个路。其表示，这个趋势应该是成立的，但并不用担心这个问题。人口最主要的问题在于人口总量、人口结构与产业体系是否是相匹配的。在人口负增长的时代，未来不同的城市，市场也会不一样。接下来，如果要买房的话，一定要坚守一线城市或者人口净流入城市，以及高品质、有居住价值的房子。
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