相比较新房，厦门二手房的态势一直处于低迷状态。
可以说除了核心区的房价相对坚挺外，大多数区域的二手房都有不同幅度的降价，成交量也在低位徘徊。
时值年末，厦门二手房市场突然有一丢丢回暖迹象，11月成交量有所上涨，近期的日成交量也开始突破百套。
就目前总体情况来看，买家和卖家的博弈还在持续。
厦门二手房，价跌量微涨
近期的厦门楼市，新房、二手房成交出现明显的分化。厦门的新房市场一扫此前疲态，成交量开始呈现向好的势头，甚至部分热盘走出独立行情。反观二手房，成交价不断下探，从各方提供的数据来看，岛内以及岛外核心地段的二手房成交价格，都出现了不同幅度的下滑。根据国家统计局数据显示，11月份厦门二手住宅价格环比下跌0.3%；同比下跌1.5%。据统计，这也是厦门自2022年7月份以来，连续5个月房价下降了。在楼市下行期间，卖家向市场妥协，向买方示好，争取快速脱手。不过，市场信心尚未恢复，不少购房者一直观望等待，导致下行的周期走势持续太久。不过值得注意的是，在11月份，以价换量的药效开始显现，但是整体成交数据仍旧不太理想。厦门成交连跌3个月后，二手房成交量11月重回2000套，环比上涨20.5%。与去年高峰期5千＋套相比，虽然不值一提，但毕竟势头是好的。此外，目前厦门挂牌量也是居高不下，目前已经高达4.9万套。
二手房的成交低迷，一定程度上受到新房的挤压。随着新房供应的增加，以及户型产品的多样化，买房人选择面广。
当下，二手房库存持续增加，新房供应汹涌而来。未来一段时间，房价还将持续下探，“以价换量”的思维模式还在继续。合理的预判房价走向，无论对于持有还是购置都是蛮重要的判断依据。根据数据显示，厦门12月二手房挂牌价为52800元/㎡，和上月基本持平。厦门六区，三涨三跌。在不同时期的挂牌价格，却能够反映出房东心理的预期变化，接下来我们一起看看厦门六区1409个小区最新房价。此外，我们也不要盲目看空二手房，眼下可以好好关注一下，刚需、改善遇到合适价格，适合自己的房源的，不要错过。思明12月二手房均价 67946 元/m
思明11月二手房均价 68093 元/m
环比上月下跌 0.21% ↓
湖里12月二手房均价 52182 元/m
湖里11月二手房均价 52074 元/m
环比上月上涨 0.21% ↑
海沧12月二手房均价 31970 元/m
海沧11月二手房均价 32179 元/m
环比上月下跌 0.65% ↓
集美12月二手房均价 33846 元/m
集美11月二手房均价 33813 元/m
环比上月上涨 0.10% ↑
同安12月二手房均价 21999 元/m
同安11月二手房均价 22018 元/m
环比上月下跌 0.08% ↓
翔安12月二手房均价 26519 元/m
翔安11月二手房均价 26459 元/m
环比上月上涨 0.23% ↑
1、本篇数据为不完全统计，仅涉及厦门大部分二手房小区；
2、以上数据仅为二手房挂牌价，仅供参考；
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。
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