突发大利好！厦门最新购房政策来了！

楼市最新消息传来

岛外限购政策有变

自2022年12月5日起

在厦门实际工作和生活的

非本市户籍无住房家庭和个人

可在岛外限购1套住房

　　岛外限购政策有变化

　　最新消息指出，自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策略有调整。

　　岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

　　岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

　　我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

　　众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。

　　1.本市户籍家庭

　　二孩及以上家庭可购买第3套房(孩子中必须有一个是未成年人)

　　一孩及以下家庭限购2套

　　单身(含离异再婚)限购1套

　　2.非本市户籍家庭

　　岛内限购1套(需购房之日前4年连续缴满3年个税或医保)

　　持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买1套

　　3.通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

　　4.180平以上户型(不含180平)不限购

　　5.关于法拍房限购：

　　2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

　　而本次岛外限购政策调整变化主要在于：外地户籍在岛外购买1套房，并未再提及需要提供半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明等相关材料的限制。

　　简单来说就是，只要实际在厦门工作生活就能岛外买房，不用等工作半年以上。

　　2022年最新购房政策来了

　　除了限购政策外，下面小编还整理了限售、限贷、限价、摇号、公积金贷款、税费等购房相关方面的政策，建议大家可以先收藏，慢慢看

　　限贷

　　在房贷方面，厦门实行“认房又认贷”。

　　目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行;二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

　　限价

　　2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

　　限售

　　2017年3月25日后(含3月25日)购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

　　2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

　　摇号

　　2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。

　　公积金贷款

　　厦门住房公积金最高贷款额度实行动态管理：

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

　　流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;

　　流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;

　　流动性不足(85%≤贷款使用率<90%)时，系数为0.8;

　　流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　需要指出的是，2022年11月1日，厦门市住房公积金中心发布消息：厦门首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。(多子女家庭指缴存职工家庭中有两至三个子女的家庭，以户口簿或子女出生证明为准。)

　　政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。

　　新政之前，厦门执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元(120万元×0.6)。

　　调整后，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元(120万元×0.8);多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。

　　除此之外，购买新建商品房可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。

　　买房流程及税费攻略

　　(一)买房流程

　　1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

　　2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

　　3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

　　4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

　　5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

　　6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

　　(二)税费攻略

　　很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!

　　购买新房和二手房要交的税费有所不同。

　　(一)新房

　　1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、其它费用权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　(二)二手房

　　(PS：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件!)

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.3%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

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