岛内市场竞争的不断加剧，豪宅富人区的房价也开始出现波动。
近日，从二手房成交价来看，五缘湾板块的部分房源，有了不同幅度的回调。这一轮的行情已经转向，豪宅价格压力也很大。
从今年年初至今，厦门不少小区的价格，都经历一定回调。豪宅作为厦门楼市具有话题性的存在，一举一动都吸引着大家的目光。其中，五缘湾板块作为厦门新晋富人区的代表，有着一线湾海湖景，宜居的环境和不断成熟的配套，吸引整个福建乃至全国的不少客群。但，今年的行情不同了，这从近期板块成交的二手房价，可见一斑。近日，五缘湾板块的特房五缘尊府，一套建面约123.78㎡的3室低楼层房源，以单价83071元/㎡，总价1029万元成交。
这个小区在中介平台成交数据不多，最高成交价是2021年5月份，成交价爬上在11万＋/㎡。不难看出，虽然楼层、户型、朝向等不同，但是近期价格和之前的成交价相比，有一定的回落，最高价差3.4万。- 今年5月份，一套建面约87.39㎡的2室低楼层房源，以成交价88111元/㎡，总价770万元成交；
- 今年1月份，一套建面约117.05㎡的3室低楼层房源，以成交价91244元/㎡，总价1068万元成交；
- 去年5月份，一套建面约161.56㎡的4室高楼层房源，成交价高达117418元/㎡，总价1897万。
不仅成交不多，挂牌数量也极少，说明业主还是相当惜售，大部分业主以自住为主。五缘尊府小区大约500多户，主力户型在87-161㎡左右。目前平台上共有10套房源，其中车位有2套。挂牌价在8.9万-10.7万/㎡之间。11月新景国际外滩一套建面约110.35㎡的4室2厅房源，成交单价跌破10万元，以99230元/㎡的单价，1095万的总价成交。
今年以来，小区的成交基本稳站10万＋，最高的成交较高达125502元/㎡。
10月底，国贸新天地一套建面约130.93㎡的3室高楼层房源，成交价74850元/㎡，总价980万。而8月份一套相似面积的低楼层房源，单价还在92242元/㎡，总价1208万元。可以说，两个月时间，单价相差1.7万元，总价则相差了228万元。挂牌价方面，板块诸多房源近期出现了明显的价格调降，一定程度上反应业主预期。
2012年，五缘湾新盘的开盘价是2.2万/㎡，房源在过去几年间的涨幅喜人。如今板块内房源10万＋的比比皆是，是厦门房价天花板的存在。当前这一高端市场有所降温，可以说是多重因素所致的。其一，五缘湾板块此前经历一波行情的暴涨，如今出现价格回落，更多的是理性回归，实属正常。其二，在每一年的年末之时，不少业主整合资产，出售房产，以满足资金腾挪的需求，期间会有部分降价的情况。其三，岛内的新房供应量猛增，如今可谓是群雄争霸。在相同的预算下，五缘湾板块新房选择性也挺多，甚至岛内西部也来分一杯羹，板块二手房遭到积压，竞争力逐渐减弱。除了目前在售楼盘外，纯新盘国贸天琴海、以及国贸润园北侧、钟宅等优质地块即将出让，让购房者有了等一等的想法。
不过，虽说五缘湾板块出现了些许降温的迹象。但当下厦门豪宅市场并未出现逻辑的根本改变。即使房价有所回调，价值依旧坚挺。从近期市场行情来看，五缘湾板块并没有出现大面积“降价急售”的房源，一手市场还是买房人重点关注的区域。当然，豪宅市场和普通市场也是有区别的，买豪宅的人可能更加注重舒适感和圈层，保值增值未必是首选。对于五缘湾板块，你有什么想说的？欢迎评论区留下你的观点~
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与