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猛降3万+/㎡!厦门有人急了,抛了…

2022-12-02 17:33:20
CiCi姐 浏览数(0) 收藏 扫描到手机



年底将至,二手成交量终于止跌。


数量上去的背后:以价换量,是一大因素。


这不,位于公园小学板块的豆仔尾路小区,也大幅跳水,重回5字头。


要知道,这个板块的房价一向比较坚挺,去年4月份豆仔尾路相近面积的2室1厅二手房成交已经达到9万+/㎡,两者相差3万+/㎡,着实让人大吃一惊。



事实上,受新房挤压,这阵子厦门二手房市场出现了不少捡漏房源,对想买房的小伙伴来说,现在的确是一个不错的好时机。


曾破9万/㎡,如今下探至5字头


厦门二手房仍在探底,不少房东不惜降价退场。


上述提及的豆仔尾路小区,虽说当下依然有不少房源依然高高挂着,但是真正能反映市场状况的,是小区的二手房成交价。


从成交端能看到,相比去年的整体水平,豆仔尾路小区最新成交的这套建面约60㎡左右的2室户型,价位出现了明显的下滑:

11月份成交的这套2室1厅房源,单价不到6万/㎡。而去年相近面积段的2室房源的成交均价约8万/㎡,其中较便宜也要7.3万+/㎡,最高则达9万/㎡。

事实上,除了豆仔尾路小区,公园小学板块内的建设大厦、美仁新村南区、美仁新村北区等小区,在近期也出现了不同程度的下调。


例如建设大厦,近期成交的约45㎡左右的1室户型,价位约6.1-6.4万/㎡,要知道去年3月份,同样面积段的一套房源,成交价位则在7.1万+/㎡。



再比如,美仁新村南区,日前成交的一套建面约111.33㎡的3室2厅户型,该房源报价630万,最终让价62万,以单价5.1万的价格成交。


要知道,同样是3室2厅(相近面积段)的另外一套房源,在2020年年底成交价就已达5.5万+/㎡。

虽说这个版块,凭借着优质的教育资源+岛芯繁华地段,一直以来都备受宝爸宝妈的青睐,但是在二手市场整体低迷的大环境之下,买房人心里预期下降,即便是一向傲骨的学区房也受到影响。




捡漏房源频现,最低至1万+/㎡


以上仅仅只是一处缩影。


就在刚刚,有粉丝透露,金鸡亭有房东挂出了一套低价房源:金鸡亭小区,建面103.47㎡,急售398万,折算单价约3.84万。


相比去年,相近户型的另外一套房源,一平下滑近4000元。


除此之外,近期,厦门各板块低价成交的房源,还有不少。


同安区莲福广场小区:10月份成交了一套建面约27.32㎡的1室房源,单价17387元/㎡,价格创下同类户型的新低。


思明区富山板块的和乐苑小区:11月份以57814元/㎡的价格成交了一套建面约52.41的2室1厅。


要知道,同样户型的另外一套二手房源,在去年3月份的成交价位突破7万/㎡。


火车站板块的银河大厦:11月份成交的一套1室1厅房源,单价不到4.9万,要知道去年7月份,同样面积段的一套二手房源,单价约5.5万。

观音山板块的水晶国际小区:11月成交了一套建面约89.9的2室1厅,单价下探至39823元/㎡。值得一提的是,这个价位可谓创下近6年的一个低位。 

莲花一村板块的流芳里:最新成交的这套3室1厅,单价5.2万。要知道3月份的时候,相近户型的另一套二手房成交单价还在5.7万,8个月时间下滑约5000元/㎡。

可以说,经历了房东的预期下调、集中出货之后,一部分房源的价格下调了价位,而今总算在市场中认清了自身的价格定位。


写在最后


总的来看,厦门二手房市场的成交量依然在低位徘徊,未来整体会呈现以价换量的态势。对买房人来说,年底挑选余地还是比较大的。

这一点不仅是二手房,新房同样也是一样的情况,岛内大量新货的内卷+年底资金回笼的压力,让买房人有了更多抄底机会。

但是这阵子,楼市利好消息频现,不管是高层喊话,房贷利率下调,还是楼市限制性政策陆续放开,大环境与局部均陆续释放各种利好。

伴随着传导效应的时间性,后续的市场情况会有所好转。可以说,最佳购房时机正在打开了。

还记得上一轮楼市周期,也是楼市行情萎靡,房价回调,而后各种刺激政策,市场逐步回温。眼下历史再次重演,想要置业的小伙伴就可以多看看自己心仪的房子,伺机而动。


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