数据显示，厦门一二手房共成交5409套，环比上涨47.34%，市场呈现出了回暖的苗头。
看到这，估计很多小伙伴要懵了：不是都说厦门楼市平淡到不行吗？为啥数据还上走了？
事实上，这个11月，厦门一二手房均双双出现了上涨，具体情况橙子马上为大家揭晓。
新房成交3681套！
环涨64.55%，同涨135.51%！
年底的厦门新房市场，走出了一条康庄大道。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年11月厦门全市新建商品房成交6425套，其中一手住宅成交3681套，环比上涨64.55%，同比上涨135.51%，日均约122套。
一手房成交面积495734平，其中住宅成交面积341447平，环比上涨45.29%，同比上涨114.47%。在成交价上，11月厦门新房成交均价为40501元/㎡，具体到各区，岛内2区成交均价均超过6万/平，其中，湖里区再次反超思明；岛外4个区，有2个区的房价超3万元/平，剩余2个区在2字头，房价两极分化明显。
在成交量上，翔安区以1934套继续霸榜厦门六区成交头把交椅，占据11月全市新房成交的半壁江山，其他区域为海沧区475套、同安区439套、湖里区415套、集美区294套、以及思明区124套。
需要指出的是，建发壹里、湖畔润景、保利联发锦上、保利国贸沁原等项目开盘皆受到了买房人的追捧，但由于新房备案具有一定时间的延迟性，所以11月份开盘项目的数据或将在12月份才表现出来。
不过整体来看，市场表现胜于上月，这得益于厦门供应市场的开闸放量、以及年末的这一营销节点，不管是对开发商还是想要购房小伙伴来说，都是双方比较在乎的时机，开发商想多成交就会在价格上给到十足的诚意，而此时购房者想买到优惠房源，所以入场的人就陆续增多了。环涨20.5%，
二手房月成交止跌回升！
厦门二手房市场躺平已经有一段时间了，不过最近开始有点回血的迹象了。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年11月厦门二手房成交2407套，其中二手住宅成交总计1728套，环比上涨20.5%，同比下跌2.59%，日均成交约57套。
二手房成交面积达274575㎡，其中住宅成交面积179014㎡，环比上涨12.13%，同比下跌7.94%。
此外，我们从2022年二手房成交走势图来看，在开春后经过5个月连涨的月成交量在8月份开始出现了3个月的连跌，但伴随着年底二手房降价急售房源的增多以及二手当带押过户的实施，让11月份月成交量出现了爬升，让整体的走势也呈现出了止跌回升的态势。
当然，变化的不仅仅是成交量，还有房价和挂牌量。
从价格上看，11月厦门二手房处于企稳状态，不过新增房源量，较之前来说依然在慢慢攀升。
随着库存量的加大，业主出售速度也将受到影响，若想快速出货价格战势必还会在延续一段时间。
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写在最后
在厦门楼市成交数据表现不俗的背后，是近期房地产政策的密集落地。尤其是，11月23日《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式发布，这意味着此前作为内部文件流传的“金融16条”正式官宣。力度空前的政策支持利好落地的同时，对房企的实质性扶持行动也在展开，最为突出的便是大笔资金开始输血房地产。需要指出的是，信心回暖带来的需求凸显直接影响着成交量的回升，年末翘尾行情或将逐步显现。再加上接下来这段时间，厦门各大盘依然会加快入市节奏，房源供应充足，开发商为了继续加速回笼资金，还会继续推进促销活动的力度，再加上即将到来厦门第四拍带来的影响，12月份楼市的成交数据或将更加可观。至于二手房，虽说有部分利好刺激，但是一时半会之间想加速回归正轨还是比较难的，只能慢慢来。岛内区域情况或许会好一些，在受到新房的挤压下，不少优质二手房在价格方面都出现了很大松动，会加速部分购房者快速入场，但是岛外远郊区域的二手房，如果价格不到位，估计成交依然会不容乐观。
所以，对于买房的小伙伴而言，在二手房库存不断加大的同时，议价空间也将更大大，是个比较好的购房时机。
总的来说，年末促销+市场影响，不管一二手房，都会出现一些不错的房源，尤其是意向核心地段的小伙伴，可以好好挑选了。
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