临近年底，厦门楼市终于又掀起了浪潮。建发壹里的摇号，激起了巨大的浪花。随后，厦门今年第四场土拍拍马赶到。

今年市场很卷，明年会更卷。尤其是岛内，楼市的大变局，已经到了。

岛西很火

昨天，建发壹里进行了优先购房人摇号，507户登记人参与，摇出了165个优先购房人。

根据厦门岛内新建商品房销售规定，优先购房人摇号后，先组织优先购房人按照摇号排序结果选房销售。

此前，建发壹里共计获批预售328套，按照50%的房源给优先购房人的规定，此次选房共拿出了165套房源。摇号入围的购房人数与房源比为1比1。

价格上，最低预售价63488元/㎡，最高预售价84145元/㎡。产品建面约124-240㎡，总价869.89万起。

选房结果基本没有悬念。从摇号到选房，印证了项目厦门第一热盘的事实，也揭示了一个结论：岛内西部很火。

岛内西部已长期没有新房供应，这是它必火的根基。但其实，它背后还有一个重要原因，久居老城中心客户的老厦门情结。

湖滨片区所在的筼筜湖水域，是老厦门的城市客厅所在。也是这部分客群理想的置业热土。加上片内外国语附小/滨东等名校加持，都让项目自带光环。

单单建发壹里就吸引了近3000户买房人，而壹里四里项目加起来也就将将1000套。这两大盘出清后，还有2000+的客户，而他们更倾向于在岛西老城置业。

赶在今年最后一个月开始前，厦门发布了第四场土地出让公告。总共4幅地块将于12月20日出让，计价总建筑面积超20万㎡，起拍总价77.9亿元，起拍楼面价最高45000元/㎡，最低15000元/㎡。

这场2022年度的土拍收官战，市场关注度很高，焦点就在于岛内会出几块地，岛外核心地段地块会不会出。

最终，岛内挂出了三幅，岛内西部的思明联谊广场南侧地块终于拿出来了。此外，岛内东部五缘湾占据了两幅。

五缘湾是这两年土地出让的重镇，已出让七八幅地块，在售/待售项目就有四五个，尽管一些楼盘已经进入尾声，但区域整体待售房源量仍有数千套。

此次五缘湾的两幅地块，国贸润园北侧地块和钟宅地块，未来入市住宅套数超900套。

数千套的供应，五缘湾压力已经不小。而且，未来区域还有住宅地块待出让。

建发壹里的火爆，反映出了厦门强大的购买力，尤其是岛内。

不过，并不是岛内所有的盘日子都会好过。岛内岛外差别巨大，岛内东西部也有不小的差距。

随着更多住宅的用地的供应，岛内有些区域有些盘的压力会越来越大。尤其是，现在的市场尚处于低谷徘徊。

好在，此次第四拍，不少岛外核心地段的优质地块未出，只有同安老城一幅地块挂牌，这也使得岛外楼市的压力暂时止增。

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