岛外高位站岗，亏20多万卖了2年依旧卖不动，该怎么办？

@黄克胜

咩咩：

你好，目前江山帝景的二手房挂牌均价为64456元/㎡，小区的产品主要是120㎡两房、135㎡、146㎡的三房，以及楼中楼，比较适合改善客群。

今年以来的小区高楼层的成交价基本在5.8-6万/㎡，目前挂牌价在5.8-8.7万/之间，面积越大，价格越贵。你所说的5万房源，我认为还是值得一看的。

@点点滴滴

你好，在翔安马巷有一套小两房，2017高位买的，房子相比之前买的，亏了20多万在卖，两年还是没卖出去，小孩已经在岛内观音山附近读一年级，如果置换后能买300万左右得房，月供1万，现在岛内租房+岛外月供也是1万左右。请问这种情况，要怎么规划好点。

咩咩：

目前的行情下，整个厦门市场处于横盘状态，翔安马巷的房子估计更不好卖了。因此，在心态要放平，毕竟楼市是有涨有跌。目前，每个月月供相同的情况之下，你应该去权衡自身未来的规划和需求。要么割肉甩卖换房，现在只有那些挂牌价更低的二手房才容易出售，趁这波行情争取岛内捡漏；要么维持现状，继续等待。个人建议侧重前者，因为你现在这套房子，不降价一时半会也卖不出，以后可能更难以转手。

根据目前出台的《厦门市新落户适龄儿童中小幼就学统筹办法》，有提到集体户对象就学统筹，小学阶段和初中阶段，由户籍所在区教育局，根据落户时间或实际居住地统筹安排至公办学校就读。如所在招生片区学位不足，由所在区统筹安排；如所在区学位不足，由市教育局统筹到学位有余额的其他区就学。

在这种情况之下，只能说尽早落户才会更有优势。

咩咩：

住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

具体计算公式：住房公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

目前厦门住房公积金贷款使用率为92.56%，流动系数一般为0.6。但根据最新政策：首次个人最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，为96万元(120万元×0.8)；多子女家庭首次申请住房公积金，最高贷款额度为120万元。