因为，相比新房，二手房受政策影响要小得多，所以在这种情况下，很多人把二手房房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。
据某二手平台网站数据显示，目前厦门二手房挂牌量已经达到了42814套，就快突破4.3万大关，妥妥的存量房时代。
不止于此，从厦门网上房地产平台上可以看到，每日还有源源不断的业主加入到卖房的队伍中。
不难发现，在口罩事件之下，很多人的钱包见底了；厦门房东集中出货，真的要撑不住了。
二手房月成交量有望止跌上升
都说二手房市场最能表现出楼市的好与坏，其成交量和挂牌量也最能直接反映出真实的市场需求。
我们来看一组数据。从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，月成交量走势呈现稳步增长的态势。
然而，5个月连涨的趋势在7月份之后被终结了，随后开始持续下跌，10月的二手房月成交量直接逼近开春的水平。
数据显示，截至11月20日，厦门二手房成交1477套，成交面积161593㎡，其中二手住宅成交1040套，环比上涨18.86%，成交面积为107600㎡，环比上涨14.05%。不难发现，从当前的成交量来看，本月的二手房赶超10月份完全不是问题，毕竟现在到月底可是还有10来天。
不过，虽然整体成交数据有望攀升，但细分到具体房源，实则不是。
那么，厦门热门小区的的二手房房源价格又是如何表现的？跟着橙子的步伐继续往下看。
二手房真实房价来了，岛外跌破1万/㎡
“房价”一直都是牵动大家买房最为敏感的两个字，对于想要购房的小伙伴来说，房价每一次的波动，即使再小，也与我们的钱袋子息息相关！据二手平台数据显示，厦门11月二手房均价53152元/m，10月二手房参考均价53442元/m，环比下跌0.55%。
针对这个问题，橙子今天整理了，厦门六区近一个月热门小区的二手房的挂牌价与成交价，用数据说话，拒绝耍流氓，让大家直接看清感受，也可以从它们的的价差中看到一些端倪。（注：本文成交房源为小编手动统计，数据量大，多少存在差距，仅供参考！）
从本次统计的数据中我们可以看到，仅有0.03%的房源持平或者上涨成交，其余的房源都需降价才能成交，有房源甚至直降百万才成交。不过，它们当中有的二手房价格还是十分高企的，价格在6万+、7万+、8万+...十分普遍。一方面是，大家着眼于改善型住宅，另一方面则是为了学区，不少家长们为了孩子饺子，在自己可承受范围内，挑选优质的学区资源，这也是造成不少二手小区价格高的主要原因之一。但是凡事都有两面性。这边价格高企，那边却低得要命。比如位于同安区的鸿梅花园，最新最新成交的这套105.35㎡的3房2厅房源，总价百万出头，成交单价仅9730元/㎡。
这一价位相比9月初，相近面积房源的成交价（10768元/㎡），出现了1000元/㎡的下跌。不止于此，回看近2年来这个小区的成交数据，最新的这一成交单价达到了一个新低。此外，从上述的成交不难看出，即使是同一个小区，因户型、面积、朝向、装修与否等因素的影响，其最后的成交单价也会出现明显的差异。
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写在最后
目前无论政策端、金融端、开发商或业主方面，所营造出的买房环境都特别好，就算不是底也可以出手了。
对于开发商来说，年末有业绩要冲，为加速回笼资金，接下来会再度释放更多优惠政策。
当然二手房方面，伴随着库存量的不断加大，市面上降价急售的房源也是不少，不过多数业主心里也有一个价格底线。
对于想要买房的小伙伴而言，接下来的时间，新房性价比会更加高，是个比较好的入手时机；二手房，现在是买家市场，可以好好淘一淘，有则买之，无则再等等。
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