岛内这一热门小区,成交价跌破6万/㎡!
松柏板块屿后南里的房价出现明显的回调,近期成交的几套房源,单价最低达5.4万/㎡,令人唏嘘。
翻看成交记录,一丝丝寒意扑鼻而来。11月份一套62.89㎡的2室房源,成交单价58992元/㎡,总价371万。10月份一套61.86㎡的2室房源,单价更是划到5.4万/㎡左右,总价335万。

这价格与2020年相当,要知道去年该小区最高卖到近7.6万/㎡,最高价差近2.2万/㎡。
从历史成交来看,2021年的3、4月开始,这里的成交价开始接连跳涨。2021年2月份,一套建面约63.57㎡2室房源,成交单价61508元/㎡,总价391万;
2021年3月份,一套建面约62.97㎡2室房源,成交单价68128元/㎡,总价429万;
2021年3月份,一套建面约66.6㎡3室房源,成交单价75976元/㎡,总价506万;

价格上小区的成交高峰在2021年3月份,之后的成交基本稳站6万+,波动不大。
其一,小区建设时间很早,小户型比较多,总价较低;其二,又有优质资源傍身,小区划片松柏第二小学,对口中学是松柏中学。因此,也成为了许多虎爸虎妈的选择。
除了教育资源优质外,小区的外部条件还是挺优越的。
在交通上,岛内老破小带来的最大优势,就是四通八达的公共交通线路。除了公交站点,周边有地铁1/2号线吕厝地铁口。
生活上,家门口就有菜市场和底商,生活气息相当浓厚,不远处更有SM城市生活广场,逛街购物非常方便。
劣势也明显。小区房龄比较大,基本都是楼梯房,部分楼栋加装电梯。整体面貌充满着沧桑感,小区里有林间小路,绿化草坪保持的也很一般,不过这也是大多老破小的常见状态。由于没有规划地下车位,因此地面停车位置有限,非常不方便。
对于学区属性十分看重的家长,可以伺机而动,或许能够捡漏。毕竟,优质学区房依旧具备一定的保值增值功能。
不过也要明白,在购房居住体验不断迭代,老破小基本都无法满足置业最终目标,注定脱节!
从种种迹象来看,未来,高价阈值的老破小或将逝去。
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