7.6万→5.4万！厦门这个小区，不抗跌了？

岛内这一热门小区，成交价跌破6万/㎡！

松柏板块屿后南里的房价出现明显的回调，近期成交的几套房源，单价最低达5.4万/㎡，令人唏嘘。

翻看成交记录，一丝丝寒意扑鼻而来。11月份一套62.89㎡的2室房源，成交单价58992元/㎡，总价371万。10月份一套61.86㎡的2室房源，单价更是划到5.4万/㎡左右，总价335万。

这价格与2020年相当，要知道去年该小区最高卖到近7.6万/㎡，最高价差近2.2万/㎡。

价格上小区的成交高峰在2021年3月份，之后的成交基本稳站6万＋，波动不大。

其一，小区建设时间很早，小户型比较多，总价较低；其二，又有优质资源傍身，小区划片松柏第二小学，对口中学是松柏中学。因此，也成为了许多虎爸虎妈的选择。

除了教育资源优质外，小区的外部条件还是挺优越的。

在交通上，岛内老破小带来的最大优势，就是四通八达的公共交通线路。除了公交站点，周边有地铁1/2号线吕厝地铁口。

生活上，家门口就有菜市场和底商，生活气息相当浓厚，不远处更有SM城市生活广场，逛街购物非常方便。

劣势也明显。小区房龄比较大，基本都是楼梯房，部分楼栋加装电梯。整体面貌充满着沧桑感，小区里有林间小路，绿化草坪保持的也很一般，不过这也是大多老破小的常见状态。由于没有规划地下车位，因此地面停车位置有限，非常不方便。

对于学区属性十分看重的家长，可以伺机而动，或许能够捡漏。毕竟，优质学区房依旧具备一定的保值增值功能。

不过也要明白，在购房居住体验不断迭代，老破小基本都无法满足置业最终目标，注定脱节！

从种种迹象来看，未来，高价阈值的老破小或将逝去。

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