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二手房周成交量止跌上升

数据显示，11月7日-11月13日，厦门二手房成交578套，成交面积74795㎡，其中二手住宅成交401套，环比上涨18.29%，成交面积为42166㎡，环比下跌0.27%。

需要指出的是，这是从10月下旬开始，厦门二手房周成交量出现了2连跌之后的再次上升。

但是，这样的趋势能否保持住，谁也不敢打包票。

毕竟，眼下已是年底时期，在面临销售总量和回款率双重压力下，不少开发商都开启了“抢收”模式，加大促销优惠力度，以求“以价换量”，做最后的冲刺，这些项目无论从价格还是品质上，都有很大吸引力。

事实也却是如此，为了在年底时期交出一份亮眼的“成绩单”，厦门各大房企早已摩拳擦掌，加大促销优惠力度；需要指出的是，这些房促销不是噱头，多为真实让利，而且让利幅度较大。

在这样的情况下，一部分购房者又被新房的市场给分流走了，这将很难保证接下来厦门二手房周成交量是否还会呈现上走的态势。

这批二手房，价格被打下来了

二手房周成交量确实是攀升了，但是这主要得益于近段时间厦门二手房市场的以价换量。

我们可以看到厦门不少小区价格价格确实被打下来了，而且幅度还不小，数据反馈最直观，具体情况一起往下看：

国贸润园

位于五缘湾片区的国贸润园，又有二手房跌了。小区一套建面143.42㎡的3房2厅房源最新成交价不到7.1万/㎡，相比3天前相同户型的房源77394元/㎡的成交价出现了6553元/㎡的下跌。

不止于此，我们若是再把时间拉长，还可以看到小区内102平、130平等户型均出现了不同程度的价格回调。

汇禾新城

位于禾祥西的汇禾新城，最新成交了一套80.23平米的2房，成交单价在69623元/㎡ ，这一价位相比去年年底相同户型的的成交价79109元/平米，出现了1万元/㎡的下跌，幅度相当的大。

未来橙堡

位于海沧体育中心的未来橙堡，近期成交了一套31平米1房1厅，成交单价在28388元/㎡ ，要知道小区在今年3月份也成交了一套相似面积的户型，单价直接达到了3.3万/㎡，如今价格出现了4623元/㎡的回调。

裕发广场

位于莲坂的裕发广场一套55.52㎡的2房2厅房源，以总价231万、单价64490元/㎡成交了，这一价位与7月份的成交价（68389元/㎡）出现了近4000元/㎡的下跌。

天湖城天湖

此外，位于海沧区政府旁的天湖城天湖，近期成交一套91.99平的2室2厅，成交总价427万，成交单价仅33428元/㎡；这一价位相比1个月前，相近面积房源的成交价出现了近3000元/㎡的下滑。

清晰可见，厦门部分二手房成交价相比前期确实出现了相应的下调，这些房源分布十分广泛，就连岛内也不能置身事外。

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写在最后

虽说从目前看，二手价格有明显松动，但这还仅限于局部。

一些拥有特殊属性加持的二手房，价格还算稳定，有的甚至还出现了价格爬升，这就是我们楼市里常说的两极分化。

尽管二手市场还只是局部松动，但愿意下调价格的房东，越来越多。

相关二手平台数据显示，11月7日-11月13日，厦门调低价格的二手房共5591套，远超调高价格的956套。

调低价格和调高价格的二手房源量比值，更是接近6比1。换句话说，每7套价格调整的房子中，就有6套调低价格。

但即使调价现象增多，也难抵挡当下二手房回升缓慢的局面。

当然，若是房东真的诚心卖，愿意让步，想要扭转这一局面其实也并不难。

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