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二手房挂牌量破4.1万套

现在的二手房市场，卖房的人真不少。

根据某二手平台上的数据显示，厦门二手房的挂牌量已经突破4.1万套，与此同时，伴随着新房源的加入，这一挂牌量还将不断的扩大。

那么，为什么市场会有这么多二手房源？

除了卖一买一改善置换，还有部分业主对楼市的未来，信息仍未恢复，趁着现在政策较松，挂牌出售；另一方面也有炒房客，不想把房子砸在自己手里，开始急于抛售。

库存不断增加，成交量却跟不上节奏。2022年1-10月份，厦门二手房共成交18892套，比去年同期（2021年1-10月成交32387套）下降了41.67%。

需要指出的是，这4.1万套房源，要是按照今年厦门二手房月去化的速度来算，差不多得花上22个多月的时间，才能消化完。而这4.1万套还仅仅是单一平台上的数据。

不得不承认，如今的二手房市场：买房的人少了，卖房的人多了。

所以，当大量的房源涌入市场，价格内卷是不可避免的。

降价100万+卖房，这届房东太难了

随着二手房挂牌量的不断加大，市面上降价卖房的人也越来越多。

11月1日-11月7日，该二手平台上的累积起来的降价房源就已达到了7059套，其中11月4日那天降价房源更是直逼1600套，数量之庞大让人虎躯一震。

在这样的市场环境下，业主们报价也没了底气。为了可以尽快卖出去，不少业主都下调了自己的预期。

事实也正如此，打开微信群或者朋友圈，到处都是充斥着降价房源的消息，比如位于五缘湾的国贸润园102平3房单价只要7.3万+，总价比前期已成交的房源低了100万+。

对此，有网友直言：“都是降价成交的吗？”，中介小哥：“必须的，现在只要便宜，价格都可以成交”...

不止于此，打开相关二手平台网站，同样也是一堆降价房源推荐，这些房源分布在各个板块，就连岛内热门板块的二手房源也难逃下调价格的命运。

这些房源下调幅度还不小，降价百万的不少，也有降价几十万的…其中降价10万左右的最为普遍。

可以肯定的是，在大环境的影响下，现在的二手房市场价格竞争太激烈了，如果不降价，真的很难脱手。

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写在最后

我们可以看到，除了换购住房可享个税退税、公积金额度提高等政策外，厦门二手房交易手续已经十分简单化，截至日前已有40多笔二手房交易完成带押过户，但是这样的利好冲击力度还不够，加之反应速度比较慢，整体的市场回暖不会太快。

除此之外，接下来是年末冲刺阶段，开发商为求加速回笼资金，还会继续推进促销活动的力度，吸引一部分客流，本就伤痕累累的二手房市场，估计还要寡淡一阵子。

近期的二手房日成交情况，也印证了这一点。

不过，这对于想要购房的小伙伴而言是件好事，因为接下来厦门二手房市场，大概率会有更多的笋盘上新。

伴随着市场上挂牌房源增多，选择性也会比之前多了不少，从现在可以开始慢慢看房，认真对比，选择性价比最好的那套入手。

在价格方面，小伙伴们也可以有充裕的时间挑选笋盘，以及跟房东进行议价，不用过于着急下定，避免冒进踏空。

单从这些方面来看，现下对于刚需、置换型的小伙伴来说，其实也算是一个比较好的时机。

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