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业主要笑醒！岛外这个地方，房价奔4万/㎡成交了！

2022-11-09 20:00:00

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默默无闻的杏北，终于掀起一些波澜。

就在近日，位于集美杏北板块的橡树湾小区，成交了一套单价逼近4万的二手房。

该套二手房，是建面约128.73㎡的3室1厅，挂牌价520万，最终以总价505万，单价39230元/㎡成交。

橡树湾小区目前挂牌均价3.1万/㎡，从今年下半年以来的成交数据可以看到，该小区建面约89㎡左右的户型，价位维持在2.8-3万/㎡区间。

该套房源之所以能有如此佳绩，首当其冲的应该是户型的优势：

1、不用于其他高层，这套房源可做楼中楼，使用面积大，有2层的空间。与此同时，该套房源所处的楼栋总高9层，1梯2户，居住舒适度好。

2、从户型的布局来看，该套房源有明显优势：东南朝向，格局方正，动静分离，餐厅和客厅都有阳台，采光通风较佳。

3、华润物业，知名房企背书，更有保障一些。而且小区实行人车分流，标准运动跑道，中庭有喷泉景观带，车位配比1:1较为充足。

其次，该小区近一个月来的带看量也有100来次，在二手市场上的流通性还是比较高的，从某相关二手平台统计的成交数据还可以了解到：

2019年成交16套；2020年成交24套；2021年成交33套；2022年至今成交19套。

比较令人意外的是，从该小区，近几年的一个成交走势可以看到，2022年的整体成交水平处于近年来的一个最高值。

从数据上看，该小区在2017年唰地冲到2.9万大关后，2018年就又跌回来了，之后的几年一直在2.9万/㎡上下浮动，如今成交价位更是迈进了3.1万/㎡。

今年这市场，大家都懂的。在整体大环境处于温水煮青蛙的状态之下，能有这样的表现，的确吸睛。

除此之外，小区自身的一个位置，虽说比不了集美新城核心地段，但是居住在这里的业主，也算便捷。不远处设有两个公交站，东北方向有1号线地铁口入口，东北方向两公里就是杏林大桥；未来地铁6号线开通后，这里的交通将会得到提升。

至于教育资源有厦门市内林小学、杏苑小学、集美区诚毅中学、厦门市第十中学等，而日常生活休闲配套除了橡树湾的社区公园，还有洪厝公园，有鹭诚达购物广场、杏北购物广场等，基本上可满足业主的居住需求。

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