随着岛内供应增加，购房者可选的余地增大，市面上的产品面积下探至99㎡，单价5字头的房源也频频出现。厦门市场结构的变化，也带来了一定的声音：岛内置业门槛降低，岛外改善房源必将受到冲击。
事实，真的如此吗？
对于很多中产阶级来说，在厦门买房的确要下一番功夫。面对差不多总价的房源，总是在岛内老破小与岛外改善之间纠结。不过，今年的市场不一样了。其一，岛内的新房面积逐渐缩小，从保利国贸天琴的110㎡，和悦东方的106㎡，以及建发&华润湖畔润璟的99㎡；其二，总价门槛也不断降低，保利国贸天琴的5.63万/㎡起，将挤进五缘湾板块的总价拉到八百多万。毋庸置疑，面对这样的变化，岛内外市场也将进行新一轮洗牌。首先，岛内老破小房价开始慢慢动摇，松柏、莲花等强学区属性的部分房源，价格开始回调，也冒出了5字头的房源。其次，冲击逐渐传导到岛外，那些与之价格重叠的区域天花板价格的房源，也受到一定的挑战。而在整体市场趋冷，以及厦门岛内新盘冲击下。即使大家都认为岛外第一梯队卖不动时，近期成交的几个小区，令大家吃惊。其中，位于杏林桥头的中海寰宇天下一套建面约214㎡6室3厅的别墅房源，以单价55466元/㎡，总价1338万成交。可以说这样的价格在如今环境下，实属难得，创下了小区成交总价、成交单价新高。据悉，该房源为边套精装修房源，4层加增阁楼，且拥有海景资源。纵观小区别墅房源，挂牌价也依旧坚挺，一套建面约263.29㎡的房源挂到7万/㎡。
另外，海沧体育中心板块天源一套建面约209.33㎡的4室房源，成交单价49444元/㎡，成交总价达1035万。
除此之外，成交总价攀上5百多万的也不少。主要集中在集美新城板块和杏林桥头堡，以及海沧滨海社区。
纵观厦门二手房市场，岛内一直都是二手房成交主战场。
自2015年厦门二手房成交量首超一手后，厦门住宅市场步入存量房时代。根据2021年厦门二手房住宅交易情况显示，思明区以11831套成交量位居首位，其次为湖里区6643套，接着为集美区6194套。
这足以说明，目前市场的二手房客群在选择房源时，仍旧以配套完善的板块为主。
不过，随着厦门岛内房价的逐渐攀升，以及岛外新城的崛起。不少改善客群将目光转向这里。其实，对于预算在5百万上下的群体来说，在厦门买房都会面临着一个纠结。岛内或者岛外，小或者大。岛内目前地段较好的楼梯房，房价基本都要上6万，如果需要品质加持的话，价格更是居高不下，500万左右的预算可能只能买个七八十平的房源。
但岛外的选择面就大了。从以上种种案例，就可以看出不少买家豪掷大几百万、上千万，选择岛外改善房源。从产品属性来看，主要聚焦于大平层以及别墅产品，这类产品的整体的面积宽敞和空间获得感显然是更佳的。纵然，岛外千万级产品，本身所对应的客群就比较窄，不像刚需或者刚改项目，追求性价比。
因此，改善和刚需价格分层是必然，我们在买房时应该聚焦自身的实际需求，去选择适合的房源。
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