厦门二手这么冷！这里却接连成交直冲7万+

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古地石南侧的万科金域蓝湾二期的表现尤为突出：

该套二手房，建面约87.26㎡，2室1厅，挂牌价638万，最终以总价615万，单价70480元/㎡成交，成交周期17天。

从今年以来的成交数据不难看出，该小区的价位基本维持在6字头，如今这套房源，却能破7成交，实属不易。

需要指出的是，这并非首次破7，在去年年底，市场整体处于分化的阶段，依然有房源接连破7万成交，足见其硬核。

不止于此，查阅过往成交记录会发现，万科金域蓝湾二期的房价整体走出了一条上涨的曲线，特别是在2017年时出现了明显的大跨度上涨。

万科金域蓝湾二期如此抢眼的表现背后，我认为有以下三个方面：

1、厦门外国语学校附属小学万景校区的突然冒出，让万科金域蓝湾的关注度再次飙升。其划片范围包含了万科金域蓝湾、万景公寓、泥窟和石村集体经济组织中有股份的村民直系子女。这一点回看瑞景片区的外国语瑞景分校，西亭板块的厦门外国语学校集美校区等所处板块的房价变动，便能看出一二。

2、楼市分化期，岛内的资产相较岛外而言，更为坚挺。加之小区所处的位置，乃是近年来规划重点加持的一个版块，还涵盖了『厦门一中思明分校＋外国语附属小学洪文校区』等名校，教育价值尤为凸显，其价值上浮，变有了应有之义。

3、能取得这样的成绩，同样离不开自身的特性。小区不止临近地铁2号线，交通便利，周边的生活配套丰富，蔡塘广场，瑞景、加州商业广场，口腔医院等皆在不远处。而且在舒适性和宜居性上，也有着自身的优势：小区环中庭分布，楼间距50米，采光好，设有凉亭，篮球场，儿童游乐设施，游泳池等。

这些价值所产生的溢价叠加，便反馈在了二手房价格之中，想必这也是让一众购房者选择它的理由。

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1、其实自去年以来，二手房就已出现明显的降温。而之后的时间内，基本上处于试探和徘徊阶段。但是，这并不意味着房价会全面下跌。

就现阶段而言，厦门二手房库存居高不下，难免会有价格砸盘。但是不是所有的房产，面对市场冷却时都会下调价格，优质房产依然坚挺，甚至走出了独立的上扬行情。

2、影响房价的因素是多方面的，其中地段，不管在任何时候，都是买房黄金法则之一的NO.1。再者，学区教育资源不管是现在还是未来都将是最刚的需求配套，不容忽视。

除此之外，考虑房子居住的长期性，还是建议选择品牌房企的产品。按照市场的规律，大牌加持的二手房产在价位上的表现上一平要高于普遍几百到几千不等。

3、如果你是投资买房，确定性收益必须摆在考虑的首要位置，因为在楼市混沌期，预期收益率的不确定太高了。像万科金域蓝湾二期占据更多资源的房产，大概率将会成为楼市里具成长性的一批资产。

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