厦门二手市场毫无起色，我到底该不该买房？

厦门二手房市场的三个真相

先来说说现在厦门二手房市场的几个真实情况。

一、厦门二手房市场，近期行情确实一般。

根据数据统计，2022年9月1日-9月30日，厦门二手住宅仅成交1478套。环比下跌21.72%，住宅成交面积159893㎡，环比下跌19.15%。这么一看，9月份的成交量仅达到8月份的7成多。也就是说，相比8月份，9月厦门二手市场并没有受到利好刺激影响而回暖。

难道厦门的二手房市场行情很差嘛？倒也不至于。目前厦门二手房市场仍处于“横盘”的阶段。

我们拉长时间线来看，对比厦门2021年二手房的月度成交，可以看到：去年下半年厦门楼市受疫情影响，二手房的月成交有明显的降幅波动。而今年受整个大环境影响，以及新房加大推盘和优惠力度的影响，购房者心理预期发生转变，观望情绪加剧。

说起来，今年9月的成交量，同比去年9月还增加了11.4%。

价格方面，厦门10月二手房均价52398元/m，环比上月上涨 0.20% ，同比去年同期上涨 3.61% ，同样在平稳波动状态。

总体而言，9月的厦门二手房市场，可谓“平平无奇”，仍在中游徘徊。

二、卖房的人还在源源不断加入战场。

成交虽然未有起色，但丝毫不影响业主们想要出货的心。截至目前，厦门仍有近4.6万套的二手房源在不断涌入。

并且从本网日前的统计数据来看，降价卖房的业主越来越多了，有9成房源下调价格后才得以成交。>>>厦门二手房，降价业主越来越多了......

而这当中，着实有不少业主是出于置换、回笼资金等原因，都开始加入了卖房的步伐。

三、现在二手房市场议价空间，还是比较大的。

降价房源的增加，这未必是坏事，相反，对于购房者者而言可谓是妥妥的“买方市场”。

如果大家有细心留意最近中介的朋友圈，或许都能看到类似这类的降价消息，降价100万、降价65万、降价40万……哪怕是松柏中学周边的学区房，也加入了降价大队中。

▲扫码，进楼市交流群

接下来，市场可能会这么走

看到这不少购房者可能开始困惑，当下二手房房行情这么不理想，我现在入手，岂不是被割韭菜了？现在是入场时机吗？

结合目前的楼市现状和实际数据，兔几也分享下个人对市场接下来的判断：

一、10月整体成交会回温，但上升幅度不会太大。

虽然9月的成交相对低迷，不过随着下调首套房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等政策利好的持续深入，接下来多少会激发购房者的入市热情，提升购房者对后市预判的信心。

目前成交未有明显起色，主要还是政策的利好力度不够大，很难给楼市带来持续的影响。

其次从近期的周成交数据，也能明显的感觉到10月（除去节假日）厦门近两周的成交有在明显回升。相信在利好的刺激下，接下来的二手房市场还是会有一定程度的上涨。

二、岛外非核心区的二手房肯定还要跌一段时间，这个不会有意外。

此前岛外一些新房、二手房大降价的消息，大家或多或少有耳闻，同样的情况在一些非核心区的地段，接下来应该还会陆续上演，毕竟年底在即，不少房企为了冲刺年终业绩，加速去化，只能被迫打起降价、促销战。而少有利好且非核心区的二手房市场，也难免会受到影响。

最后，对于业主和购房者，兔几也简单的唠叨几个小建议。

如果是急售的业主，如果近期想要卖房，不妨拿出一点诚意适时的降降价，转换下心态，毕竟今时不同往日。

置换的业主，可以多对比挑选，现在挂牌、降价房源逐渐增多，且政策利好不断释放，利率相对比较低，对于购房者来说还是不错的机会。同时也别只盯着二手房看，新房也是不错的新选择。

准备买房的，尽量还是挑选热门区域或者相对成熟的区域。如果不急的，不妨再蹲一蹲接下来或有可能释放的利好政策再进场。

null