厦门那些纯学区房，房价最近怎么样了

那就是纯学区房。

这类房子大多数户型面积不到50㎡，居住体验感非常差，甚至容纳不下一家人。因此，当它完成自己的“升学名额使命后”，不少家长选择抛售，市场流通性也较强。

如今，这些“纯学区房”究竟表现如何，到底是涨了？还是跌了？

近来，厦门优质教育资源开始扩容，城市教育格局也随之发生变化。

为了能让孩子赢在“起跑线上”，不少厦门家长更是投掷好几百万，甚至上千万，提前锁定学区名额。

总的来说，学区房一直保持着相对活跃的态势，有着自己的节奏。

但是，从目前的市场来看，价格不断的下滑也是不争的事实。厦门不少热门学校的学区房价来了个加速回调。

就市场上流通性较高的学区房，主要集中在松柏、槟榔、莲花、文园路等板块。

近日，天宝大厦一套建面约25.46㎡的1室户型，跌破8万/㎡，以成交78516元/㎡，总价200万成交。

要知道，翻看小区过往的成交记录，天宝大厦差不多20多平的小户型房源，几乎稳稳地站在8.4万/㎡以上，最高甚至10万+/㎡。

对于客户来说，差不多户型的房源，1年前足足多花了几十万，想想都觉得亏大了。

莲坂板块的金辉园一套47.41㎡的1室房源，今年的成交价也是有所滑落，降至63869元/㎡。

一般来说，建面约47㎡的户型，去年成交价在6.7万-6.9万/㎡左右。

此外，思北的源通中心成交主力也基本围绕小户型，二十几平的户型已经卖上9万/㎡。

而建面约42㎡的户型价格近来有所下滑，9月份成交一套，成交单价75221元/㎡，总价316万元。去年6月份，一套相似面积的房源，成交单价逼近8.5万/㎡。

源通中心的大多数单身公寓，很多时候其主要功能，还是被用作挂学区名额，从实际居住体验来讲是不太好的。

纵观这些小区过往的成交，高价的基本以小户型为主，总价门槛低，周边强教育资源，天宝大厦（松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学），金辉园（湖明小学，初中可派位至九中、槟榔、湖滨、外国语学校），源通中心（思北小学，初中可派位至一中、大同、双十）。

这类房子的优点显而易见，超小面积+优质教育资源＋优质地段，其自带光环的流量吸引了不少家长目光。

但是除了学区名额，本身居住价值并不高，天宝大厦、源通中心等小区就二十几平面积，就相当于一个单间，居住属性非常弱。

假设一旦学区资源减弱，或者入学政策有所变化，很容易出现下跌的现象。

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比较稳定的纯学区房

那么，有没有比较稳定的纯学区房。

这就不得不提厦门学区房的食物链顶端，对口厦门实小板块的小区。

今年9月份，一套建面约72.34㎡的2室1厅，成交总价1016万，成交单价140448元/㎡，成交周期82天。

这个小区学区属性占据很大部分，就在实验小学旁边，小区的31、33㎡小户型房源十分抢手。目前平台上仅有一套在售，挂牌价已经突破20万元/㎡。

此外，实小周边的小户型还有图强小区，其房龄大，总楼栋数大概在14栋，板楼结构，房屋总数约372户。

房东挂出的价格区间在12万/㎡-18万/㎡，且出售的二手房源，并不多。房源面积相对较大的，报价相对较低的。至于小面积，二手房东的报价，最高已喊到17.5万/㎡！

可以看到，实小板块附近的小区都基本10万＋/㎡，六七百万的价格也只能买一套30-40㎡左右的小户型。

即使这样，房价却极其抗跌，最近一年房价一直是一个稳稳的状态，基本维持在13-14万/㎡左右。

 不过，有学区要求的家长，若是预算不够就不要考虑这些小区了。但从房价来看，其又比较稳妥。

写在文末

很显然，纯学区房的成交量已经在下跌，大多数的价格博弈也还在继续。

根据房地产联合网统计的厦门各区热点学校学区房价，180个小区中，相比上个月，仅有60个热点学校学区房价出现上调，占比34.1%；其余6成则出现了不同程度的下调。

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而这显然只是开始，学区板块的房价也都在慢慢趋于它真实的水平，而跌的那条底线，还是住宅本身的居住品质。

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