不知不觉间，楼市已经迎来了今年最后一季度的冲刺阶段。
回顾今年，在房住不炒的前提下，高层对于楼市的派糖模式一直在延续，厦门也先后跟进了几个利好政策。
然而，不管政策面如何宽松、房贷利率如何下调，当前厦门楼市成交依然平平无奇，回血之路还很漫长。
尤其是二手房，我们可以看到今年1-9月的住宅成交量一直处在低位徘徊，但这丝毫不影响市场上部分二手房价总有一些高光的表现。
众所周知，与新房相比，二手房价格完全由市场决定，特别是一些有稀缺属性加持的房源，价格更是屡屡走高。今天，橙子在二手平台浏览厦门二手房挂牌价时发现：厦门岛外房价天花板又发生了变化，价格之高让人大跌眼镜！最高7.7万/平，岛外四区房价天花板曝光
众所周知，物以稀为贵，每个区域的核心区都占据着区域内最优质的配套资源，尤其是岛内2区，房价天花板分别处在学区第一梯队的实小板块和新型富人区的五缘湾，这一点一直都是是毫无悬念的事情。
那么，岛外四区的房价天花板又是怎么的水平？我想大家一定都很好奇。
为此，橙子整理了厦门岛外四区最贵二手房的价格情况，看看岛外都是哪些小区独占鳌头？（备注：本次统计别墅不包含在内）
海沧区
禹洲尊海：77308元/平
在翻阅海房源之前，我下意识觉得，海沧最贵的房子，应该在中骏天峰。
海沧区挂牌价最高的高层房源，出现在了禹洲尊海，挂牌价77308元/平左右，为一套建面168.16平的5室2厅房源。
再往下翻便是中骏天峰的大批量房源了，其中一套254.37平的5房2厅挂牌价高达7万/平左右。
需要指出的是，今年4月份区域内的彼岸patio成交了一套99.86平复式4房，成交价逼近6.7万/平。虽说跟挂牌价存在一定差距，但是在海沧区的成交房源中，已经算是较高的价格水平了。
集美区
水晶湖郡：74748元/平
集美区楼市的价格天花板，位于集美新城的水晶湖郡c区，为一套建面179.27平的4房2厅楼中楼房源，挂牌价74748元/平。
我粗略翻了翻，集美区今年以来成交的二手房，成交价大都维持在3.8-5.9万/平左右。
不过在去年时间里，区域内有成交一套破6万/平的房源，位于IOI棕榈城小区内，单价达到了63597元/平。
我们可以很清楚的看到，这一成交价，跟区域的最高挂牌价还是存在了万元/平的价差。
换句话说，如果以7.4万/平的价格买入的话，绝对是要站岗的，未来要售出肯定是亏损状态。
同安区
保利叁仟栋：61735元/平
本以为同安的楼市会比较保守，没想到区域内最高挂牌价也已破6万/平。
该套二手房位于环东海域的保利叁仟栋小区内，为一套建面97.19平米的4房2厅房源，挂牌价达到了61735元/平。
说实话，如果是纯居住需求，且能接受较长时间通勤的话，在环东海域买一套安家，还是可以的。但是直逼6.2万/平的价格，价位如此之高让人不寒而栗。不过，近几年环东海域重金砸下优质学校+大型商场+产业群+医疗+轨交等配置后，这里已经从配角副本升级到了主角剧本。
这一点，从区域内二手房的成交情况来看，购房者对于环东海域的前景与价值还是蛮认可的，毕竟4.6万一平的单身公寓也是着实不便宜啊。翔安区
美地雅登：45508元/平
相对于岛外其他区域来说，翔安区的房价天花板还是比较温和的。
该套房源位于新店板块的美地雅登小区内，为建面59.99平的顶楼复式3房，共吸引了50人关注，但是挂牌至今迟迟未售出，很明显这价格太虚高了。
要知道，该小区今年以来成交价维持在2.3-3.1万/平左右，此外，区域内今年以来二手房最高成交价也仅在3.5万+/平而已。
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写在文末
通过以上盘点研究可以发现，不同区域的房价差别还是很大的，最高7.7万/㎡，最低4.5万/㎡，一平相差了3.3万。不过这些小区二手房价格高的原因，也离不开学区、地段、品质、景观等附加值属性存在。同时这里也能给到很多买房小伙伴一个信号：一个房子未来的潜力怎么样，与以上几个因素有直接的关系，可供参考。若是大家有遇到心仪和价位合理的房子也可以抓住时间入手，毕竟现下的市场还处在还是一个相对宽松的时期期，但切勿冒进踏空。需要指出的是，近一两年，厦门出让的地块均启用了住宅销售限价，在新房市场的冲击下，厦门各区二手房房价天花板会或许会再出现变动。但是，眼下这些区域的二手房真的值那么高的价格吗？欢迎小伙伴们一起到评论区交流！
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