当下的厦门二手房市场铁律，卖房得割肉。
数据显示，今年1-9月，厦门二手成交量一直处在低位徘徊，与去年同期相比更是减少了13474套！
那么，一直平静如流水的厦门二手市场，接下来还会更差吗？
真实的二手房市场
挂牌激增，成交量却很疲软
从挂牌数据看，截至目前厦门二手房源挂牌量已逼近4.6万套，厦门存量房的增多其实并不是多大稀奇的事。
但是，我们看到的这一数据，还仅仅是单一二手平台上的量，若再叠加线下门店、其他二手平台以及厦门网上房地产网上的数据，厦门二手房库存量之大将超乎很多人的想象。
当然，我们不能仅仅看挂牌量，真实成交数据可能更为残酷。需要指出的是，伴随着二手挂牌量的持续增加，买家观望情绪愈演愈烈，以致于成交方面依然并未有太大起色。
数据显示，2022年10月1日-10月21日，厦门二手房共成交1410套，成交面积156798㎡，其中二手住宅成交940套，成交面积101583㎡，扣除国庆小长假，日均成交约67套。
不止于此，橙子汇在浏览二手房成交数据时发现，近段时间以来市场抛售情绪依旧浓厚，不少房东也已经接受了这一现实，在价格上愿意做出真正的让步，降价卖房已经成为厦门二手市场的常态。
再加上在金九银十及年底期间，随着厦门新房供应的增加，以及打折促销活动的增多，新房市场或多或少会分流二手市场的需求，二手房市场的去化压力依然存在。所以，我们也时常能看到不少二手小区成交几乎创下价格新低的历史，业主甚至一次性几十万上百万的降价，成交价格令人震惊！
降价业主越来越多
9成房源下调价格才成功售出
为了能让大家更清楚的了解二手房市场，橙子为大家统计了厦门近一个月6个区热门二手房真实成交价与挂牌价。
读者可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也心中有依据。需要指出的是，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价也会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。思明区二手房
参考均价68944元/m
环跌0.43%
湖里区二手房
参考均价58276元/m
环跌4.39%
海沧区二手房
参考均价36174元/m
环涨0.49%
集美区二手房
参考均价34662元/m
环跌3.74%
同安区二手房
参考均价24738元/m
环涨5.33%
翔安区二手房
参考均价28316元/m
环涨0.37%
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从本次统计的数据中我们可以看到，降价卖房的业主越来越多了，有9成房源下调价格后才得以成交，降价幅度较大的二手房源位于阳光百合、世茂湖滨首府、新景中心二期、国贸海景公寓、联发五缘湾一号、天湖城天源、莲花首岸等小区。今年以来，厦门有很多房东在卖房过程中，感受到了艰难，面对跌跌荡荡的楼市，倍感焦虑。确实没办法，现在的市场环境，伴随着二手房库存量的增加以及限价新房的大批量入市，买房人的选择空间太大，房东要想把房子变现，最快速便捷的途径就是降价。
比如，源通中心40多平户型如今的成交价在7.4万左右，而相近户型的房源去年成交价达到了8.5万/㎡左右；
槟榔东西单号区50多平2房，21年成交价为7.4万/㎡，如今6.7万+/㎡就可以拿下；
禹洲云顶90多平两房，成交价从之前的6.7万滑落到如今的6.1万+；
长荣花园50多平户型高峰期卖到了2.5万+，如今2.1万出头就可收入囊中；
......
不可置否，降价卖房已经成为当下普遍现象，不管是是岛内还是岛外，降价都十分明显，就连核心地段的资产也无一例外。
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写在最后
今年以来，从政策层面看，厦门确实在已经实施一系列楼市松绑政策，但为什么二手市场还是没有出现回暖势头？
一方面，关键政策并未放松，对二手市场有重大影响的限售政策目前还在继续，且没有放松迹象。另一方面，目前厦门的这些利好政策大多还是倾向于新房，关于二手房的相关利好政策还未出现。如果厦门能够推进二手房带押过户，或多或少还是能带动一些成交；此外前几天财政部发布政策，对卖一买一的购房者给予个税优惠，全国实行。在个税减免政策刺激下，厦门二手市场接下来还是可能会出现转机，但想要爆火还是很难。毕竟，目前市场正处于调整期，短期内想恢复如初还是有一定难度，再加上市场大环境转变还充满不确定性因素，所以二手房市场想在短时间内转变确实很难。
不过，当下的市场环境对于想要买房的小伙伴来说，确实是一个不错的买入机会，在二手放量降价且二手房东信心不足的情况下，不止议价空间比较大，同时也有更多的选择空间，小伙伴们可以根据自身需求理性置业。
但需要提醒的是，在市场两极分化的情况下，大家一定要仔细甄别、认真挑选适合自己的安家之所，毕竟现在很多房子能不能保值都还要打一个问号。
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