楼市未来5年怎么走？官方最新定调！厦门房价将…

　　最近最为红红火火的国内新闻大事件，莫过于10月16日的党的二十大在北京拉开帷幕！

　　目前会议还在持续进行中。值得关注的是，会议在总结过去五年工作的同时，对于房地产市场的发展也作出了相关表述。

　　其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，重点提出了：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。短短几句话，却明确了未来五年楼市的基本态势。

　　究竟报告中对房地产行业如何定调？这对接下来的厦门房地产市场发展又将带来怎样的影响？事关楼市未来走向，买不买房的，都建议看看！

　　二十大

　　给楼市指明未来方向！

　　对于准备买房、卖房的人来说，房地产行业如何发展、住房制度怎样变化……这些关系到民生的话题格外的引起网友关注。本次二十大有关房地产层面，兔几也给大家提炼了一些关键要点：

　　1、坚持“房住不炒”定位未变。自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。本次二十大报告中，再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力。

　　可见，二十大期间并不会放松对“房住不炒”的要求，房地产刺激政策大规模出台的可能性并不大。不过，短期来看，地产涉及到民生、稳定的问题，保交楼相关政策预计还有继续加码的空间，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

　　2、住房进入新发展阶段，改善性住房需求有望进一步释放。后续“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

　　同时，近日经济日报指出住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求因城施策。从增量看，我们还处于城镇化快速发展时期。当前人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。

　　3、加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度将全面提速。事实上，“租购并举”并不是第一次提出，早在2015年已有迹可循。而在2022年二十大“租购并举”被再次提起，意味着“租购并举”并不是只是短期政策，而是长期的主旋律。

　　本次二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

　　租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，预计未来五年会全面提速。

　　4、深入实施区域协调发展战略，区域发展相对差距逐步缩小，楼市分化行情有望缓解。二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”。也就意味着各区域下一步要在发展中促进相对平衡。伴随着区域协调发展协调性持续增强，基础设施通达均衡程度将明显改善、各地义务教育资源将进一步均衡，基本公共服务均等化水平也将不断提高。

　　各方面利好接踵而至

　　厦门房价接下来将……

　　大会已经给楼市指明了方向，显然，三令五申下，房住不炒依旧是主旋律，稳楼市依然是主基调。

　　落点到厦门，仔细观察当前的楼市，我们也能发现，厦门利好政策真的是应接不暇，如落户放宽、部分限购放松，首付利率双下调……市场的天枰依然在向购房者倾斜。不过政策并未发挥出太大的药效，市场信心仍需重振。关于楼市趋势我也在近期的文章和大家盘点过，这里就不再多说。>>>2022年最后几个月，厦门楼市将出现3大趋势！

　　而成交上，厦门一二手房的分化还是比较明显的。新房方面，9月，厦门市一手住宅成交1270套，面积14.9万㎡，环比上涨30%，同比上涨6%，成交均价49110元/㎡，环比上涨26%，同比上涨24%。受岛内新盘不断入市，岛外新房以价换量推出各类优惠活动，加快去化，9月有了小幅度回升。

　　而二手房方面根据数据统计，9月，厦门二手住宅仅成交1478套。虽说此前高层以及厦门都出台了相应的楼市利好政策，但9月份的成交量仅达到8月份的7成多，政策利好对二手房的传导作用并没有那么的明显。

　　具体到房价上，其实，从统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，今年1月份以来，厦门新房价格已经连续下跌5个月，不过从9月的成交数据来看，在厦门供应力度加强、营销力度加大的情况下，一手房的成交和价格整体有了提升。

　　而二手房价格方面，数据显示，厦门10月二手房均价52398元/m，环比上月上涨 0.20% ，同比去年同期上涨 3.61% 。虽成交不见起色，但价格也是稳中有涨。

　　有涨有跌是常态。虽然9月厦门房价有了小幅度的上涨，但也不用过于担心。毕竟厦门此前还有“限涨令”在前，2020年11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划（2021-2025）》公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%！

　　一次次的调控都在向我们证明了“房住不炒”的决心，要将房价维稳在较为合理的地步。

　　整体来说，当前厦门的房价趋稳，供应充足，利率创新低，市场逐渐向买方倾斜。有买房需求的，不妨接下来仔细甄选，抓准机会上车~

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