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9万+变7万+！厦门房价最

2022-10-15 19:05:07

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抗跌小板块+优质学区，这样的搭配，在厦门你会想到哪些最抗跌的小区呢？

在整理的过程中，兔几发现这5个小板块的小区，此前一度被网友热捧甚至一度封“神”的小区，时至今日，没想到，也有所回落……

换个角度想想，其实也是不少垂涎已久的购房者捡漏的好时机。

我从挂牌均价、挂牌量、成交量、优点，来盘一盘这几个小区的现状，供大家参考。

5大“抗跌”小区

也松动了…

1、二实小+双十思明分校&海峡国际社区

海峡国际社区是岛内少有的优质豪宅小区，除了得天独厚的地段-社区优势外，其学区也加分不少，厦门实验二小展城分校直升双十中学思明分校，均在步行内。是厦门少有的可以完成学区和终极改善需求一步到位的选择。

学区：厦门实验二小展城分校+双十中学思明分校

挂牌均价：9.7~12.2万/㎡

挂牌量：105套

近30天带看量：193次

2022年成交量：9套

优点：海峡国际社区所在的会展片区，地段成熟，配套优越，临近地铁2号线软件园二期站，周边还规划有地铁9号线，君尚购物中心、建发JFC品尚中心等商超就在家门口，绿化率80%，属于环境非常优美的高端小区。

我查看了最近的成交记录发现，价格有所松动了：

海峡国际社区一期一套161.6㎡3室2厅房源，总价1270万成交，成交单价仅78590元/㎡。要知道，该小区在今年1月份成交了一套相似面积的户型，总价1460万，单价直接破9。更有一些如89㎡房源在去年乃至前年单价破10万。

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2、厦门五缘实验学校&国贸润园、新景国际外滩

国贸润园位于五缘湾片区，地段优越、配套醇熟，可享岛内东部各项利好、配套的辐射，品质跟周边的配置相比而言，这个小区排行前列的。

学区：厦门五缘实验学校

挂牌均价：9.5万/㎡

挂牌量：57套

近30天带看量：157次

2022年成交量：4套

优点：与此同时，小区还近距离享有地铁2、3号线，更有天地禾缘幼儿园、五缘实验学校等优质教育资源加持；另外，五缘湾片区经过多年的开发建设，现如今已是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

该小区近期的成交记录，价格也有所松动：

可以看到9月该小区131.48㎡的3房2厅房源，以总价955万、单价72635元/㎡成交了，这一价位与2021年6月相似面积房源的成交价（90034元/㎡）出现了17399元/㎡的下跌。

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值得一提到是，不仅仅是该小区，由于该片区新房不断供货，受新房限价的影响，二手房的涨幅也是比较有限。片区内的不少二手房如新景国际外滩、紫金家园、国贸天琴湾等价格都有所下调。

3、松柏中学&天宝大厦

天宝大厦所在的松柏板块，可以说是厦门的教育强区之一，因此二手房也很受家长们的青睐，天宝大厦的价格也不低。

学区：松柏二小、松柏中学、双十思明

挂牌均价：9.3万/㎡

挂牌量：52套

近30天带看量：53次

2022年成交量：8套

优点：小区位于嘉禾路西侧，临近SM商圈、明发商圈、火车站商圈等，靠近地铁1号线乌石浦站和吕厝站，交通出行便捷。小区划片松柏二小，初中派位松柏中学、双十思明，其学区价值不言而喻。

随手翻了几套近期的成交房源，价格也有了明显松动：

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4、一双大&橡胶新村，阳台山

位于文园路的橡胶新村、阳台山等小区，坐享第一片区的教育资源，周边配套成熟，因此也备受网友关注。

学区：思明第二实验小学、一中、双十、大同中学

挂牌均价：8.3万/㎡

挂牌量：6套

近30天带看量：30次

2022年成交量：1套

优点：周边交通便利，不仅有公交站点、BRT，且文灶地铁口、将军祠地铁口就在旁边，且优质教育资源环绕，有厦门市思明第二实验小学、湖滨小学、大同中学、厦门市第一中学、双十中学等学校林立，商业医疗配套也很齐全。

我们来看了一眼成交记录，一目了然：

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5、外国语集美校区+中交和美新城

中交和美新城，地处集美新城核心区、软件园三期旁，由于有着不错的区位优势和优质教育资源，近半年成交价格在4.5-5.9万/㎡之间，备受购房者追捧。

学区：实验小学、外国语学校集美校区

挂牌均价：5.1-5.4万/㎡

挂牌量：144套

近30天带看量：372次

2022年成交量：34套

优点：中交划片的集美外国语学校的生源纯粹，加上有概率可以直升外国语学校的高中部，并且部分房源有着高赠送。

大部分房源价格还是挺坚挺的，但如果细细观察，个别户型的价格也开始松动了，有心的购房者可以蹲一波：

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写在文末

一番盘点下来，我们更清晰明了的感受到，厦门曾经一度封神的扛把子们，价格就算再坚挺，也开始有所松动了。不过有几点要注意：

1、价格降了不代表小区整体大幅度下滑。例如我们可以看到中交和美新城，降的只是个别户型，90多平的户型依然坚挺，依然抗跌。

2、成交量低不代表小区热度不高。如拥有第一片区教育资源的橡胶新村、阳台山，成交虽然不多，难道真没有人“馋”？比起这个或许有些人在静待后续的新地块开拍。

3、虽然成交价格有松动，但以上这些小区还是相对抗跌。不可否认这些拥有学区、地段、交通等优质配套加持下的小区，即便在逆势下，也相对其他小区抗跌。

4、房龄较老或周边有新房不断供货的小区未来压力山大。这一类小区入手需要谨慎，毕竟物竞天择，优胜劣汰，楼市亦如此。

那么以上这些小区你最想买哪一个？趁着价格松动，不妨捡捡漏？

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