最近的城市热点，非湿地公园TOD莫属。
仅一场“城市展厅开放”活动，就能让半个厦门城都为其“打call”，直接开了挂。
这种被市场认可的气质，很大程度是因为湿地公园TOD塑造了别人难以企及的TOD大盘和超未来的生活方式。
下面，结合所见所闻，为大家解读其圈粉的核心逻辑。
在竞争激烈的市场中仍能被追捧，肯定是具有稀缺的特质。
湿地公园TOD以一个展厅开放就登上“热搜”，展现出强磁场效应，离不开背后的大成本投入，超未来体验，及艺术文化空间设计。
湿地公园TOD·璞瑞城市客厅开放现场
不同于其他展厅，投入大量成本打造的湿地公园TOD城市展厅，别具一格。
它不仅是销售道具，更是汇聚了多元化功能的城市新主场：元宇宙主题的沉浸式展厅体验，光之森林艺术中庭，三角梅最美站前广场……约6000㎡的城市客厅，本身就是十足的网红地标。
湿地公园TOD·璞瑞城市客厅实景图
更重要的是，湿地公园TOD的城市展厅，不只是常规开发商为了销售的道具，而是作为厦门东部的一个重要枢纽来打造，是后续长期保留运营的城市客厅配套。
未来这里不仅是承载市民活动、艺术展等多种城市功能的城市客厅，还是开启K11 Select购物艺术中心的前置广场，在这里可以社交约会、逛展、打卡等，体验到多维度的生活场景。
效果图，非实景承诺
从项目自身来说，作为“福建首个TOD成片区开发样板”，湿地公园TOD背负城市地标符号的使命，是厦门轨道集团最具含金量的腕级TOD项目，无论是从哪个维度来看，皆展现出了真正的用心与不凡的实力。
不同于流水线商品，高定位，让项目的出生便是别人的谈资。
湿地公园TOD，重投140亿元打造的是约60万方大体量，不仅是五缘湾环湾压轴的大型综合性用地，还是厦门面向全球设计师征集规划方案的TOD作品，拥有高端住宅、商业、办公、公寓等丰富功能业态，高起点高站位的湿地公园TOD，有着触及城市价值上限的想象空间。
效果图，非实景承诺
与此同时，项目聚集了一批国际化视野的团队，美国著名设计公司AECOM做整体项目规划，澳大利亚伍兹贝格做商业办公设计，新加坡JTL做景观设计等，足见其量级与重视程度。
为了探索出高效的TOD模式重新连接激活城市，项目不仅邀请了北大、中规院等专门人士，还成立了[TOD研究小组]，对接国内外TOD专家，专研TOD营造模式，联袂打磨产品。而且重金引入K11商业，打造三维立体交通慢性步道等，每一步都是在用扎实的技术对产品做创新。
K11 Select购物艺术中心效果图，非实景承诺
效果图，非实景承诺
更难得的是，不同于传统的节奏和打法，轨道集团也愿意给予时间和空间，让他们有底气去打磨产品。
在打造产品模板房之前，他们先是在实验工厂，一个个模版的基础上，反复打磨，并且还为此开展了业内的首次工地户型交流会。他们的目光不会只局限在高周转的利润产品，他们联合评审品质效果，材料选样、施工工艺、产品户型研发等所有品控点，任何一处细节的不到位，都要调整重来。
这没有一定的魄力和长线思维，都是很难的。正是这种严苛与不计成本的投入，让其维持了极高的口碑，让整个项目的绽放，比图纸更精彩。
外立面设计投入大量的大面铝板与大玻璃幕墙，这种大成本的投入，既有高颜值设计感，也兼顾安全性能。
5号地块3号楼效果图，非实景承诺
湿地公园TOD所打造的是建面约143㎡-310㎡的纯粹大户型社区，这当下的大环境尤为罕见。特别是在限价严，腾挪空间比较有限的情况之下，敢把楼盘打造成纯粹大户型的，在当下或许也就只有湿地公园TOD。
建面约198㎡户型装修体验馆
从产品精装投入表现看，也用足力，用足心。造价比肩石材且更耐腐蚀的岩板背景墙、紫外线消杀+新风系统、厨房都配备专属空调……凭高级感占领了购房者的第一顺位。
建面约143㎡户型装修体验馆
从外到内，由面到点，巨量的精装细节，只有你亲自到现场才会领略到项目的极致。
很明显，湿地公园TOD圈粉的背后是底层精细活的种种细节，而成就这一切质感生活的背后，则是厦门轨道集团的决心与长期坚守。厦门迈入TOD时代
地铁作为城市最重要的轨道交通，带来极大的便捷及商机，地铁上盖的物业更是具备成为城市中心地标的强大潜力。
厦门步入TOD时代，轨道所到之处，皆是城市发展变革红利勃发的地方。他们以全产品线生活场景, 演绎赋能厦门发展的美好品质生活 。他们大都涵盖居住、商业、办公、酒店等多个业态，让地铁沿线的TOD节点成了一个独立的微城市。
除了湿地公园TOD项目，在2022年，轨道集团迈开了开发的大步伐，5月份取得海沧南部新城CBD核芯上的TOD项目与翔安南双地铁口的后村TOD项目，并同期启动集美软件园TOD综合体项目建设，进一步丰富地铁TOD综合开发产品体系，成为厦门楼市突起的一股新力量。未来城建开发的大地主
充足的土地储备，是房企决胜的关键。自今年3月，两大国企合并成立厦门轨道建设发展集团有限公司后，其规模与实力齐升。数据显示，2022年1-8月中国房企权益拿地金额与面积TOP100排行榜中，厦门轨道交通拿地金额第18名，拿地面积第40名。
除了摆在台面上的，轨道集团还同步推进20余个沿线轨道综合开发项目。待到2035年，厦门12条地铁全面铺开，轨道交通占出行的比率接近一半之时，TOD项目将会井喷。
更为关键的是，轨道集团发展TOD更被官方委以重任，成为城市版图的重要C位。《厦门经济特区轨道交通条例》（2019年2月施行）规定：轨道交通用地涉及综合开发的，由轨道交通经营单位作为前期业主。
可以说，这是轨道集团未来业绩成长的蓝海，也奠定了它在城市未来发展中的话语权。
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