买房这件事，从来都需要审时度势。
既要看政策、又要看市场和金融，这看多了，难免不少人又迷糊了。
但也有人读到了不同的东西：底部信号越来越多，拐点是不是不远了？该“躺平”还是该出手呢？近期有几个信号，值得深思。
银保监会释放重要信号
楼市拐点将现？
楼市走向与政策密切相关。今年以来，财政、货币政策“互打配合”，“政策的盒子”逐渐开放，包括限购限贷放松、首付比例降低、人才和购房补贴组合拳等。而最近，银行也准备带着钱来支援楼市了！9月23日，建设银行发布公告：拟出资300亿投向房地产，用于设立专项基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。这也算是近期一个提振信心的利好消息。而在同一天，银保监会对于楼市也有了新表态：“房地产金融化泡沫化的势头得到实质性扭转”。要知道过去两年，银保监会的高层，多次在公开场所称房地产是灰犀牛，说房地产有泡沫，存在过度金融化的风险。
如今看来，至少在未来一段时间内，房地产不会再有政策性利空，居民适度加杠杆，是被允许甚至鼓励的。接下来的动作不是防止楼市过热，而是坚决预防楼市太冷。
一边是银保监会强调泡沫扭转，另一边是银行出钱接盘，两个核心部门都在捧楼市。
其实自去年9月下旬，央行提出“两维护”——“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”至今，房地产、楼市方面就已经没有什么政策面利空了，反而是利好不断涌出。到了今年年4月末，政治局会议进一步提出了“两支持”——支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
随着这一次金融机构的积极表态，以及政策的不断放松，楼市注定要迎来大逆转，究竟这是否是房价到“底”的信号？接下来是否还会有更多的政策利好释放？
再看市场风向标的土拍市场。
8月底，厦门第三场土拍落幕，有人说土拍“凉凉”了。原本大众期待出让的联谊广场南等地块没有现身；岛外多幅地块底价成交，翔安新城2022XP01地块无人应价而流拍了；参拍的房企多是央企和国企。
加之9月份还有不少房企推出特惠房源，有的低至2字头，继而引起轩然大波。
结合土地流拍与否，房企打折，单凭这两点，还不足以说明“厦门房价降价了”，“厦门房价到底了”。
我们需要认清两个事实：
1、供需关系影响房价/地价，楼盘多了，但买房的人却被人为减少（限购了），今年年底房价打折/下跌是很有可能的；
2、假设土地流拍持续下去，开发商都不愿意拿地，明年供应又将减少。
综上： 要完成任务的，可不止是开发商——要么减少供应（土地持续卖不出去，没钱修地铁），要么增加需求。
另一方面，别光盯着厦门土地看，有点片面。结合其他多城来看，9月的土拍局势又有了新的变化：
23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.3亿元，平均溢价率超6%。
23日，为期三天的上海第三轮集中供地开拍。23宗地块成功出让，共获土地出让金681亿元。120.6亿，上海拍出年内最贵一宗地！
23日，合肥第三批集中供地落幕。共有21宗涉宅地块成交揽金204.5亿元。其中部分地块溢价率高达14.48%。
同时，多家上市房企披露的拿地报告中，显示不少地块以较高溢价率竞得！要知道，土拍市场，往往代表着开发商对后市的预判。不难看出，对市场更为敏感的开发商，他们充满信心跑步入场，便是有力的信心证明！
厦门房价真的到“底”了吗？
说到触底，现在的厦门楼市，有三个“底”：政策底，市场底和房企底，从这三个维度我们来看看，厦门的房价真的到“底”了吗？先看看政策底，目前市场之所以起色不大，是因为政策效应尚未完全传递至市场端，政策作用到市场还有1-3个月的滞后期，市场信心修复尚待时日，而在市场成交尚未有所起色的情况下，调控依然会继续，预计在未来几个月仍会有政策释放。再说市场底，一二手成交的变化是市场的晴雨表，观察近期市场，虽然我们看到新房降价、新盘不断亮相涌入，二手房降价频现，但只要成交还没有明显的持续上升，市场依然还在探底。若成交上来了，售楼部来访日益增多，就是回暖最好的证明。再看看房企底，目前市场上还是降价房源居多，若是土拍局面有新变，多个楼盘传出涨价消息，说明楼市拐点真的来了，躺平的开发商都站起来了。虽然每个人都希望自己是那个抄底的人，但事实上，能够准确把握这个时间点的“幸运儿”仅仅是极少数。
目前的市场，是否真的到“底”了？谁也不知道，但至少没有明显回升的迹象。
所以对于购房者而言，不要被市场的纷杂信息误导，等待时机，才是最重要的。
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