658万起！岛内三大热盘PK，谁更值得买？

　　昨日上午，湖边水库又一热盘联发保利·臻樾获批预售。
　　
　　而前不久刚刚开盘的建发湖畔九境首开便大卖，加之最近的新盘建发华润·湖畔润璟案名公布便曝出最小面积99㎡。三盘相邻且动作频频，这必定让不少购房者产生选择困难。
　　
　　本期，我们来探讨位于湖边水库近期热度颇高、容易让人纠结的三大红盘，建发·湖畔九境、建发华润·湖畔润璟、联发保利·臻樾的究竟怎么选？
　　
　　文末给出了关于这三个楼盘的对比分析，以及我个人的选择建议，供大家参考。
　　
　　
　　
　　产品&规模
　　
　　岛内小户型持续下探至99㎡
　　
　　联发保利臻樾位于湖边水库湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，由联发、保利联手打造，此次(1号、M1号楼)获批预售113套，面积14346.43㎡，其中获批预售住宅113套，面积14346.43㎡。价格方面，最低预售价为66119元/㎡，最高预售价为75892元/㎡，主力户型为105-139平3-4房。
　　
　　而联发保利臻樾的入市，岛内高端项目三房小户型持续下探至105㎡，这也意味着购房门槛进一步降低。

　　
　　（105㎡三房两厅两卫）
　　
　　项目有一定的景观资源，只有一栋且只有高楼层能看到湖景；此外，项目与龙湫亭实验学校仅一路之隔，临近规划中的地铁8号线虎仔山站。不过联发保利臻樾由于只有一栋楼，后期相当于几乎没有社区。
　　
　　更令人惊喜的是，近日湖畔润璟五大户型重磅亮相，包括面积99-170㎡的3-4房。最小面积99㎡，也将岛内上车的门槛拉至100㎡以下。
　　
　　该项目由本地知名房企建发和央企华润强强联合打造，紧邻湖畔九境，可以说是建发湖畔九境后的又一新作。根据规划，湖畔润璟一共规划有5栋楼，规划住宅户数不多于470套。

　　
　　其次，项目距离规划的湖边学校直线距离50米左右。（具体划片以教育局当年划分为准），直线距离地铁2号线岭兜站仅有600米，距离宝龙一城不到500米。高楼层西北侧部分楼层或有可能看到湖景。
　　
　　再来看看一线湖景的湖畔九境，该盘于8月底首次开盘，推出3个子地块共7栋楼，共449套房源，为113-268㎡四-五房产品。其中，113㎡4房最低预售57380元/㎡，总价658万起，在一定程度上降低了购房者岛内上车门槛。

　　
　　除了近地铁、学校商业等成熟配套，该盘最明显的优势在于多数房源，可享有视野开阔的湖景，尤其是F16地块。且项目容积率较低，生活舒适度相对较高，可选择产品户型也比较多样。
　　
　　地段&配套
　　
　　择湖而居，现在的富人聚焦点变了
　　
　　地段决定了一个楼盘产品的属性，配套则决定了这个楼盘未来的想象空间。
　　
　　于是乎，越来越多的人开始达成一个默契：买房除了关注楼盘本身，一定要看项目未来的发展潜力，能否和这座城市的发展同步。
　　
　　在岛内大提升的城市更新计划之下，湖边水库作为链接岛东和岛西的两个顶点共同发展的关键板块，支撑起城市向上的发展野心。不可否认，随着湖边水库的拆迁改造和土地出让，新盘的陆续上市，接下来湖边水库将成为岛内又一炙手可热的富人区！
　　
　　而建发·湖畔九境、建发华润·湖畔润璟、联发保利·臻樾三盘均位于湖边水库片区，相隔还是比较近的，所能享受到的片区景观资源、配套以及未来规划还是比较相像。
　　
　　景观：作为岛内唯一原生淡水湖，该片区拥有着高质量的生态景观资源优势。而成为富人区的很重要因素，就是占据稀缺的湖、海、湾资源的板块。
　　
　　教育：片区内有龙湫亭幼儿园、龙湫亭实验学校、湖边中学（规划中）、还有规划中的湖边水库东片区钟山学校（小学48班，初中36班）。其中，龙湫亭实验学校是一所九年一贯制公办学校，小学部30个班，初中部12个班。
　　
　　交通：除了公交周边还有厦门地铁2号线（岭兜站）、地铁8号线（规划中），可直连软二和滨北等地，通达岛内外。
　　
　　医疗：湖边水库板块拥有厦门唯一一家口腔专科医院——厦门市口腔医院。此外还紧邻厦门东部医疗圈，与五缘湾片区共享优质的医疗卫生资源。
　　
　　商业休闲：周边商业发达，紧邻航空古地石广场、宝龙一城、蔡塘广场、银泰百货等几大商业体，以及占地98万㎡的体育公园、湖边公园、忠仑公园环绕，吃喝玩乐一应俱全。

　　
　　同时该板块还可以近享五缘湾优质的医疗和其他公共配套资源，更何况接下来的湖边水库，还将会因为城市更新规划利好的层层递进，以及对城市资源的极致占有，成为筼筜湖五缘湾之外的又一个新生代富人区。
　　
　　价格&购买建议
　　
　　别纠结了，这份对比图一目了然
　　
　　最后个大家做个三盘的对比分析及购房建议。
　　
　　地段优势上不多说，三盘都位处湖边水库片区，都能坐享片区未来规划红利。细节上上文我也提到了些，这里做个总结。
　　
　　

　　
　　至于三个楼盘怎么选，实际上各有千秋，主要看你的需求和预算。
　　
　　喜欢湖景的可以看看建发·湖畔九境，或联发保利·臻樾；喜欢离学校近一点的，可以看看建发华润·湖畔润璟和联发保利·臻樾。需要注意的是，片区内的龙湫亭实验学校，在岛内来说学区相对一般。其次，三个盘来看，联发保利·臻樾的只有一栋楼几近没有社区，其他两个盘体量较大，相对好些。
　　
　　预算有限的，可以期待下建发华润·湖畔润璟的99㎡，总价或许门槛会低一些，但预计稍小的户型单价一般都不低。但若对比该片区的周边的二手房，现在基本在6~8.5万/㎡之间，而岛内新盘限价7.18万/㎡，还是具有一定性价比。
　　
　　若喜欢产品智能化的可以考虑新房，不介意房龄产品旧一点的，也可以对比周边的二手房。

658万起！岛内三大热盘PK，谁更值得买？