突然爆出！厦门一批小区，价格让人慌了…

　　打从下半年起，厦门二手市场时不时传来降价抛售的房源，这些是短期个案，还是嗅觉敏锐的参与者“先跑了”？
　　
　　还来不及反应，近期，有一股逆流之势，突然爆出：一批小区成交价创下新高，3.7万/㎡、5.8万/㎡，7.2万/㎡……
　　
　　楼市已进入了冰火两重天的局面。
　　
　　出其不意，这些小区房价天花板被刷新。
　　
　　从市场成交情况来看，日均61套、70套、73套、63套…这段时间以来厦门二手市场真的挺拉跨的 。
　　
　　在这样的大环境之下，依然有一批勇者展现出惊人的power。
　　
　　未来海岸浪琴湾
　　
　　未来海岸北附板块的未来海岸浪琴湾9月3日成交了一套91.43㎡的2室1厅房源，总价335万，成交单价逼近3.7万/㎡。

　　
　　
　　
　　相比今年以来，90㎡面积段的户型的成交单价区间（2.9-3.4万/㎡），最新成交的这套房源，价格最高上浮了8千/㎡。
　　
　　究其跳涨的原因，我想大致有两个方面：
　　
　　一方面，近年来，海沧区的中考成绩位居厦门岛外四区首位。在优质学校的辐射带动下，海沧区一批优质教育集群层出涌现。
　　
　　其中海沧北附的成绩还是排在海沧比较靠前的位置。虽说之前因为学校更名，引发一场小风波，但是已经办学近20年了，其师资配备摆在那，哪里能说因为更名就变差了？
　　
　　另一方面，自身的位置也比较不错，且有风声传出周边有征拆的动作，该小区租金也有所提升（具体以官方发布为准，仅供参考）。
　　
　　福达里
　　
　　七星路的福达里9月3日成交了一套86.15㎡的2室2厅房源，总价620万，成交单价高达71968元/㎡。
　　
　　
　　
　　这个价格，直接刷新了小区最高成交纪录！
　　
　　要知道，这个片区是比较沉寂的，市场上的流通性也较少，今年以来该小区成交的套数仅2套，其中一套的建面约119.3㎡的3室房源，单价在67897元/㎡。
　　
　　湖滨南路251号-300号
　　
　　禾祥东路湖滨南路251号-300号小区8月31日成交了一套76.61㎡的4室2厅房源，总价551万，成交单价直逼7.2万/㎡。
　　
　　
　　
　　这个单价，不仅创下了该小区的单价王，相比今年年初，同样是复式房源，不同面积段，成交单价，要高出一大截！今年1月，小区成交的102.36㎡的4室1厅房源，单价还在6字头。
　　
　　
　　
　　该小区目前均价6.7万/㎡，高层房源的成交单价近期都在5字头，复式房源这一次也是首破7字头。
　　
　　该套房源之所以能有如此高的价位成交，一则，复式房源，使用面积大。且产权面积相对较小，总价在可控范围，能承受的人群更多一些。二则，房源所处的位置比较靠近地铁口，万象城就是楼下不远处，周边还有中山医院、白鹭洲公园等岛芯硬核配置。
　　
　　福满山庄
　　
　　位于瑞景板块的福满山庄9月份成交了一套77.52㎡的2室1厅二手房源，总价450万，成交单价高达58050元/㎡。
　　
　　
　　
　　查阅过往成交记录会发现，相同面积相近户型的另外一套二手房源，在去年成交单价仅50955元/㎡，两者一平相差7095元。
　　
　　
　　
　　这个价格，不仅创下了该小区的成交单价最高值，还一脚迈进5.8万+梯队。
　　
　　一批小区狂欢背后，是市场分化的加剧。
　　
　　二手房作为是楼市冷暖最敏感的温度计，其一颦一笑皆是最真实反馈。
　　
　　从上述那些飘红的小区，可以看出，任凭市场跌宕，拥有硬核配置，就能“笑傲江湖”。比如强学区，比如繁华地段、比如地铁口、比高得房率……
　　
　　如今的市场，热的热，冷的冷，分化差距愈发明显，那些没有强利好支撑的小区，没跌就不错了。
　　
　　相关数据显示，目前厦门挂牌二手房源约45716套，今天新上房源有1699套，降价房源达544套。
　　
　　
　　
　　究其原因，一面是限价引发的打新浪潮，特别是一手限售价对岛内房价的天花板的制约；
　　
　　另一面，大批量新房的同步供应，岛内内卷严重，只能通过降低门槛来达到揽客的目的，新房的“让利”，让相对大一部分的注意力转移至新房，挤压了二手房市场。
　　
　　越是这个时候，买房人越要hold得住。以下几点需要注意：
　　
　　1、地段论，依然摆在首位。越是核心的位置，其周边的配置自然更好一些，其房产的抗增值性也更为强悍。可以看到这轮楼市周期，岛内核心资产的表现可圈可点，至于岛外，部分区域可以说是已经出现了明显的下滑迹象。
　　
　　2、对于想要购置岛外的小伙伴，纵观这些年岛外各大新城的发展，风水轮流转。因此，在选择区域时，一定要考虑其兑现的时间轴，真正的好地段，一般会在3-5年后完善各种配套，例如地铁，学校，商业等，随着一个个利好落地，房价自然也会涨起来，这样才是赚钱的好地段。
　　
　　3、分化的市场还会带来产品的分化。以后买房切不可仅以价格为标准，看似便宜的房子，不一定就是好的。比如户型out，社区设计落户等因素，可能会限制其房子未来的一个增值。那些居住环境与居住体验正在逐年下降的老房子，且无硬性的强配置支撑的，尽量不碰。

突然爆出！厦门一批小区，价格让人慌了…