真敢！喊到8万/㎡！岛外这里飘了？

　　近期，集美新城核心区的房价再度甚嚣尘上。

　　板块内，一张单价高达8.1万/㎡的网签喜报截图在粉丝群里发酵，引发热议。

　　在如今楼市微跌的大环境之下，板块热度虽在，但还是让人感到意外。这里免不了让人生出疑问：值得吗?

　　房价直冲8万真相竟是…

　　开头提到的房源，就是位于集美核心区的中交和美新城一期，这套房源建面约76.48㎡，总价要卖620万，折算下来单价要到81066元/㎡，令人咋舌。

这样的价格比小区最高参考价61590元/㎡，还要高出一大截。

　　图源微信群

这样的价格并不是出现在岛内，而是集美新城的西亭板块。一直以来，西亭房价备受争议，如今这样的价格更是引发网友热议。有的人直呼疯了，这样的价格为什么不选择岛内?  

　　有的人则认为，挂牌价的参考意义不大，自己想要卖多少就可以挂多少，一千万都可以。

 

　　其实，仔细一看，这套房源的所在楼栋的总层高有9层，其位于低楼层边套户型，使用面积达160㎡。根据交易属性来看，9月6日交易刚好满2年。

　　那么，这套房源究竟是真是假?

　　经过网上房地产查询得知，9月14日，集美区的确上线了一套建面约76.48㎡的房源，报价620万。应该就是开头所提的房源。

　　不仅于此，从中介平台上可以看到，目前一套建面约76.48㎡，报价620万的房源正在出售中，挂牌时间为2021年7月份，这意味着这套房源已经挂牌一年多了。

　　那么，这套房源是真逆袭，还是价格虚高，市场自有判断。

　　一般来说，挂牌价能反应房东心态和一定的市场变化。从目前整体楼市来看，厦门多数二手房处于有价无市的状态。挂牌价处于高位，接着的戏码便是房东主动降价，实际成交基本低于挂牌价。

　　开始回调，这里房价回归理性

　　这几年，集美新城也经历了翻天覆地的变化，其价值也在房价上体现得淋漓尽致。

　　其中，集美新城核心区因其优越的区位+优质的教育资源，一度是厦门的顶流片区，网红板块，频频霸占楼市头条。

　　繁华有时，落寞有时。

　　不过，深扒最近这一段时间板块成交情况，可以发现部分房源价格也开始回调。

　　中交和美新城一套建面约114.71㎡的3室2厅房源，以总价520万，单价45332/㎡成交，是今年以来成交的最低价了。

　　今天2月份，一套建面约110.77㎡的3室2厅房源吗，成交单价在5万元/㎡。

　　世茂璀璨天城、ioi棕榈城这两个热门小区，也有了一定的回落。

　　世茂璀璨天城一期一套建面约83.35㎡的3室2厅房源，降价15万，以总价405万，单价48591元/㎡成交。

　　值得一提的是，5月份相同面价的复式房源，成交价还在5.2万元/㎡左右，4个月降价了3千多一平。

　　中航城国际社区C区一套72.59㎡2室1厅房源，以总价263万，单价36231元/㎡成交;相同户型的房源，在5月份，成交单价还直逼4万元/㎡。

　　不可否认，楼市整体不明朗的环境下，集美新城核心区的房价也逐渐回归理性。不过价格还是稳站岛外第一梯队。

　　写在文末

　　无疑，集美新城与此前相比，城市面貌大幅改善，发展已经迈入一个新阶段。如今也成为不少人购房清单的第一选择。

　　在软三、杏林湾CBD、华西医院、大悦城、外国语集美校区、岛外第一高楼等城市高能级资源，从规划蓝图变为现实利好，逐渐打开了区域的空间格局，带动房价上涨。

　　但如今，随着厦门市场供应的不断增加，叠加经济环境的下行，需求端的萎靡、观望情绪的加剧......因此，曾经房价疯狂上涨的年代，已经一去不复返了。

　　当然，这并不是说集美新城房价破灭，而是整体楼市供求关系逆转，房价回归理性的一个侧面。

　　可以肯定的是，这不是个例，而是普遍现象。

　　对此，你们怎么看呢?欢迎在评论区留言，和我讨论。

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